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动迁房的买卖

上海－宝山区 11-16 20:58 悬赏 20 发布者:sundh 给我留言回答:(8)

我于2004年在宝山买的动迁房，因现在规定满3年就能上市交易，现在马上就能过户了，卖房人现在不愿意卖掉，因为房价涨的很厉害，因为是04年买的，违约金定的很低，只有20万，我想问问，像我这样的情况应该怎么办。

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全部答案

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2011-11-16 21:11

应当起诉要求办理过户手续并追究上家的违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-16 21:15

可以起诉要求对方履行合同，协助过户。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2011-11-16 21:30

协商不成，可以起诉对方，要求履行过户义务。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-16 21:39

你好：
这需要看合同约定，如果约定了具体的过户日期，可以要求对方继续履行合同。如果你要求继续履行合同，对方无权以支付违约金的方式不履行。

追问：

您好，要是在法院起诉的等待期间，他万一先把房子过户给别人了，我应该怎么办，

回答：

你好：
诉讼期间可以申请对该房屋查封。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-16 21:43

马上起诉，申请保全房屋，只要房屋还没有卖给第三人，可以要求继续履行的

追问：

您好，要是在法院起诉的等待期间，他万一先把房子过户给别人了，我应该怎么办，

回答：

所以可以先申请异议登记的

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-16 22:24

1、在递交诉状的同时，申请对该房屋进行保全，查封该房屋。因如果起诉时，卖方尚未过户给第三人（以第三人拿到产权证为准），则你申请的查封未被撤销之前，是无法办理过户的。
2、如果您起诉时，房屋已经过户给第三人了，您可以主张该第三人支付的房价款与您支付的房价款的差价，另要求卖方返还您已经支付的房价款。
以上回答，希望能对您有所帮助。