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根据合同法第九十四条的规定：有下列情形之一的，当事人可以解除

辽宁－沈阳 05-15 08:57 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(5)

根据合同法第九十四条的规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权，这就是理论上所称的根本违约。
我的问题是：买卖中介三方签订了，二手房买卖合同，买方交了定金，第二天，买方，以不能贷款为由，要求退还定金，解除合同，经过我和中介二方多次电话催促，见面催促，买方明确表示，不买这个房子了。这样二手房买卖合同，是否算解除了？我的房产证，中介不给我，我想要回房产证，继续卖给别人，请问各位律师朋友我该怎么办呢？

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全部答案

[辽宁-沈阳]
张勇律师
314290积分

回复时间： 2016-05-15 09:18

你好！中介应当返还房产证，协商不成，可以诉讼解决。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2016-05-15 09:19

有约定按约定，无约定协商，协商不成可诉讼。

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2016-05-15 09:21

可以和买方协商解除合同，属于法定解除；一般定金卖方不予以返还，因为是买方违约；中介无权扣留你的房产证，协商解决。

[辽宁-沈阳]
隋新律师
364601积分

回复时间： 2016-05-15 10:22

你好，可起诉处理，准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。
第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条起诉状应当记明下列事项：
（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。