关于公积金贷款保证金支付协议书的疑问？

老公新买的房子马上要交房了，然后开发商说这几天要补签一个“公积金贷款保证金支付协议书”，不然就不给交房。这个保证金是按照公积金贷款的3%来交，我们要交9000块，这个保证金是会退还给我们的。但是关键是退还的条件是办理完房产证后。当时我们贷款公积金的时候，开发商没有说这个保证金的事，就只是说开发商给我们担保贷款，不用我们自己找担保公司贷款，现在快交房了，说要补签这么个保证金协议书，不签就不给交房。我觉得开发商这样做不对吧。但是我不太懂法律。怎样才能和开发商周旋下，不签这个协议呢？还有个方面，我们并不是很想办房产证，因为我们的房子就是要自己住，又不进行房地产交易买卖，所以办不办房产证根本没什么用。我们选择暂时不办理。请问懂法律的高手，我应该怎么和开发商说？