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售房合同付款方式
广西－南宁 11-12 09:38 悬赏 0 发布者:xo1219 给我留言 回答:(2) 我现在想不通过中介出售一套房子，已经和买家商议好，先付给我首期45%的款项，然后进行房屋过户后，买家用过户后（他名下）的房产证到银行办理贷款业务然后付给我余款。为了降低我买房收回余款的风险，我们商议在合同中加入如果买方不能在一个月内将余款全部交清，先前给我的首付款将不算购房款，将作为合同违约的罚金归卖方所有，逾期后买方还要偿还100%的合同约定房款。请问如果签订这样的合同，是否有法律保障？
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- [广西-柳州]
- 李波律师 VIP
- 电话：13407870203
- 704632积分
回复时间： 2009-11-21 17:44
你好，合同约定的违约金过高，法院可以适当调低。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-11-12 10:36
按照你们的商议内容，45%的款项规则属于定金规则，按照司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ，超过的部分 ，人民法院不予支持。
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