签订的房屋预售合同（房屋要三年后才能过户）受不受法律保护？

我于2月1日签订合同之日，就按合同写明的条款发，通过银行汇款50万，于2月3日（也是条款上具体写明的）又通过银行汇款5万。（汇款时均有中介人员见证）其本人也写了收条。约定的第三笔（91万）款支付期限是4月30日前（合同签署时就考虑到我的具体情况——是要等我的下家将买房申请的贷款到位打给我才能支付，按惯律贷款到账三个月，所以才签订是四月30日）我于28日自己筹措了91万，跟中介讲好，29日汇款，让他29日到房产中介来写收条并交鈅匙。是他回复等过完节再说的。这都有短信可以证明。

及时保存证据，可委托律师发函催告其履行义务。

现在房产中介也无法查到其本人的联系地址，曾经到他居住的小区居委会打听其居住地址，但居委会主任知道其人而不愿提供其联系地址，也不愿提供转交律师函到其本人手里的方便。

我有房产中介经办人员于4月28日，29日二次发给他的短信（内容是买家将于29日将第三笔（91万）款汇他账上，让他29日到中介公司写收条，并交房子鈅匙）可他跟中介电话回复是，现在忙，等过了节（指五一节）后再说。节后房产中介跟他联系时，他提出要涨20万。房产中介将他的意思转达后，我没有同意（现在才不到三个月就要涨，那到过户时，房价还涨，更要漫天要价了。）过后，于6日，我自己发短信给他，他也不回复。11日房产中介经理（跟他是朋友关系）跟他电话联系，他明确表示非涨不卖。

那就起诉吧，但相对于要求合同继续履行，还是解除合同，追究违约责任，毕竟三年限售期，法院直接驳回过户请求的，等三年，经得住吗？当初的选择就是错误的，如果买的是可以直接过户的房子，如果您的资信情况良好，没有二选，当然是要求继续履行，可这房子的现状对您是不利的，现在是面临第二次选择，考虑清楚了。三年后房价再涨，又要起价来，不是不可能的。

我现在准备起诉他违约，能否请求法院：要求对方履行合同上写明的违约方按本合同房屋协议价的200%赔付？

可以以此提出诉请，但结果不可能，2月份到现在，房价也才涨多少，违约金和损失，两者不是脱离的。

我当时依据合同条款的其中一条：因出让方......无法履行本协议，甲方应按照本合同房屋协议价 的200%支付违约金，就签订了此合同。现在听说法律只支持赔付30%的违约金，那不是对违约方可以任意违约是一种保护与鼓励吗？而对老老实实想按合同履行条款的简直是一种欺骗与打击。如此下去，如何建立一个诚信社会啊？

我只讲法律规定，和现实你可以得到的，公平不公平，不在你这个案子里去体现，又不是立法委的，我能帮你实现的只是现实你可以得到的东西。而且我更正一下，30%您的依据从何而来，我认为您解读有误。

我不知道打官司到最后，如果确认对方违约，我能得到多少赔偿？我现在唯一住的房子卖了，当时是将买了房子得到的钱，来立即卖了现在这个存在纠纷的房子的。现在出现了纠纷，如果赔偿不足以购买我原来的房子，我不是受到不公平的对待了吗？反而让违约者得到便宜了。我能否得到200%的赔付啊？

不能，官司打不打，早点决定。

张律师，如果聘请律师，费用是如何计算的？

我所严格按照上海市物价局和司法局规定的律师收费标准执行，依据案件难易程序和标的大小来计算。若有委托意向，可电话或当面与我协商。