关于退房的问题，请教专家！

具体情况：我买的房子，交了首付，签了购房合同，贷款方式为组合贷款，外地户口，已找了同学做担保。
出现的问题（合同签订后三个月了）：
1、公积金管理中心说担保人必须是自身没有贷款的，不知道是否属实？
2、因担保人有贷款，公积金中心贷款不批，因为实在找不到合格的担保人，我想退房，开发商不给退，我该怎么办？
3、合同对于买方逾期付款的违约规定是：
   一、逾期90日内，自合同规定的付款期限第二日起至实际全额付款之日止，买方向卖方每日支付违约金万分之一，合同继续履行；
   二、逾期超过90日后，卖方有权解除合同，买方按应付款的百分之一支付违约金。买方愿意继续履行的经卖方同意后继续履行，自合同规定的付款期限第二日起至实际全额付款之日止，买方向卖方每日支付万分之一应付款的违约金。
4、对于逾期付款的约定：因买方自身原因的应在卖方通知15日内付清余额，否则视为逾期付款（按3条内容执行）；如非因买方自身原因造成逾期的，买方在卖方通知3日内与卖方协商，否则解除合同，互不承担责任。
5、我想请问现在公积金以担保人有贷款为理由拒绝放款，造成贷款下不来，是否应属买方的责任？
6、合同中没有买方要求解除合同的条款，因目前实在找不到合格的担保人，请问该如果做才可退房？
7、如果开发商同意退房，是不是按照3条的规定支付违约金就可以了？