已解决问题

房产证上有未成年人名字，其母离异，其父非亲生

05-19 14:11 悬赏 20 发布者:wx136 给我留言地区:江苏－南京回答:(10)

卖家房产证上是母女两个人的名字：
1. 大Z（母）；
2. 小Z（女）；
其中小Z是2000年前后出生，未满18岁，属未成年。为了保障未成年人的合法权益不受侵害，房产局按《房屋登记办法》的规定，在办理卖房手续时需父母提供一份经公证的承诺书，承诺出售后所得款项用于改善孩子居住、学习、生活等支出并确保他的合法利益。
但是，存在下述情况：
1. 小Z之母（大Z）与其父（香港人）已于小Z约1岁左右时离婚，多年来再未联系；
2. 该套房产为大Z离婚后购买；
3. 小Z出生证明上，父亲名字是该香港人；
4. 小Z的亲生父亲并非该香港人，而是一个大陆人，可联系上，可配合。

现在，联系上香港人并让他配合办理公证是不可能的了，现在有什么办法过户呢？

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最佳答案

[江苏-南京]
许威律师
电话：18012942025
46632积分

回复时间：2016年05月19日 15时05分

可以做亲子鉴定，确定孩子生父。之后启动变更孩子生父为其监护人，之后可以由孩子生父及生母代为处理过户事宜。

追问：

亲子鉴定已做，已明确了小z的亲生父亲，且亲生父亲也愿意配合。
根据您的回答，是否是这个流程：
1.必须由孩子生父凭亲子鉴定结果向人民法院起诉，要求成为孩子的监护人？
2.凭借法院的判决结果，到公证处办理监护人的承诺公证？

请您指点，谢谢！

回答：

你的理解基本是对的。至少这个方法理论上是可行的。为避免房产部门的政策障碍，你可以在办理前述手续前向房产局进行确认。

提问者对最佳答案的评价：

较为符合实际情况

其它答案

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-05-19 14:47

建议先联系当地派出所，看是否可以出一个证明，另外需要生父配合做亲子鉴定

追问：

生父可配合做亲子鉴定。
如果有了亲子鉴定结果，是否就可以确认小孩的生父为小孩的监护人，从而由他办理承诺公证？

回答：

做好亲子鉴定后，向法院起诉申请变更监护人

[山东-淄博]
张亮律师
109938积分

回复时间： 2016-05-19 15:05

1、先去派出所查询亲生父亲能否与大Z一起办理公证做出承诺；
2、亲生父亲可以起诉变更抚养权归属，但也要申请亲子鉴定确定；
3、如满意请点最佳答案。

[河南-濮阳]
温俊斌律师
22105积分

回复时间： 2016-05-19 15:20

你好！
1、香港人和大z已离婚，该房又系离婚后所买，且已经联系不上，建议你到大z所在地派出所，开具该香港人的失踪证明。
2、让大z提供一份经公证的承诺书，承诺出售后所得款项用于改善孩子居住、学习、生活等支出并确保他的合法利益。
3、双方到房管局可以办理相关手续。
4、让大陆人做亲子鉴定也可，但这样会产生一些费用。
很乐意为您效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

我的补充： 2016-05-19 16:08

你好1
签订了协议后，你们可以收房，可以居住，小Z已经16岁，如能再等两年，就省去了很多麻烦，到时他签字同意就可以了。约定好协助义务、违约责任，控制好风险就行。
建议你们签订协议交房后等待2年在办理证件。

追问：

开具失踪证明需要什么材料？我理解不能光凭大z的判断吧？

回答：

开这个需要大Z去开，先要到她居住的社区开具，然后再到派出所开就可以了。当然正常程序要到香港人的居住地开，有点难度。

[江苏-南京]
姚丽君律师
33841积分

回复时间： 2016-05-19 15:22

必须要亲生父亲一起做公证的。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-05-19 15:35

您好，关于您的疑问，提供以下建议，供您参考：

一、房产局管得过多了，这不是该它管的事。再说，当初将房屋登记在孩子名下时，它有什么特殊要求吗？估计没有！
二、既然房产是大z离婚后购买，那就属于其个人财产，大z的父亲不管是谁，对房屋都没有处分的权利，因而还要求小z的父亲出具承诺书是没有依据的。
三、建议出具大z当年购买房屋的出资证明，更可进一步证明房屋的实际出资人是大z，与其他人无关。
四、如果能证明小z的监护权全部由大z行使，则可直接证明无需小z父亲出具额外声明，大z代理即可。

综上，建议与房管局据理力争，争取通过沟通解决此事。实在不行的话，看看能不能收集齐我上面提到的证据，必要时可以通过诉讼过户。

我的补充： 2016-05-19 15:36

希望能帮到您，如还有疑问可补充提出；如果能帮到您，还望采纳

追问：

我理解这不是房产局管得过多的问题，而是必须执行现有的行政法规的问题。
房产虽然是大z离婚后购买，但是孩子的法定监护人并非只有大z一人，处置孩子的房产，现行规定要求监护人都做出承诺。
作为律师，您应该比我更了解。
另外，您觉得我去房产局据理力争，房产局就能为我网开一面的概率有多大？

回答：

其实那个《房屋登记办法》不是行政法规，只是多年以前的一个部门规章，却设置了程序上的限制，真正承诺后能否履行承诺，是没有人管的。
《房屋登记办法》第十四条规定了：因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
该办法并没有具体规定是否要由全部监护人出面出具书面保证，特别是像您这种实际情况，房屋是离婚后购买，孩子抚养权归您，那么卖房款也由您收取的情况下，自然是由您这一方出具承诺即可，那孩子的父亲又不参与收款，他没法接触到款项，承诺又有什么意义呢！

当然，如果您都已经做了亲子鉴定，已经在按照房产局的要求往重新认定孩子父亲的路上走了，那当然也是一种办法，不过这毕竟麻烦得多

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2016-05-19 15:40

建议先联系当地派出所，看是否可以出一个证明，另外需要生父配合做亲子鉴定

追问：

亲子鉴定已做。
派出所能开什么证明？

[浙江-杭州]
刘勇军律师
3901积分

回复时间： 2016-05-19 16:13

从您的描述来看，找寻这个大陆生父肯定要笔找寻香港父亲成功的可能性更大一些，所以建议先找寻生父的下落，然后以生父为被告，要求支付小z多年来的抚养费，与此同时向法院申请亲子鉴定（如已做提交相关证据即可），在这个过程中，确认小z与生父在法律上的父女关系，这样一来小z法律上的两位监护人均明确，且都能够出具承诺书。不知我的意见是否有所帮助，愿进一步与您沟通。