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本人为房屋买卖的卖家，买方隐瞒了自己限购资格与我签订了房屋买卖合同

上海 05-19 21:55 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(6)

本人为房屋买卖的卖家，买方隐瞒了自己限购资格与我签订了房屋买卖合同，现在合约无法履行，过去两个月后要求重新签署合同，我们认为买方违约在先，如果要重新签署合同必须先谈违约责任！另外中介在未经过我们同意的情况下擅自在系统中作废了签署的合同，现在有这两方面的争议，我们作为卖家打官司维护自己的合法权益是否能获得法院的支持？

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[上海-徐汇区]
颜培卿律师
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回复时间： 2016-05-19 22:04

如果对方只是重新网签一下不变更合同内容的话你有义务配合

追问：

但是有个问题：签约时间变了，下家原来是没有购房资格的，签第一份合同时她是限购的，重新签随着签约时间的改变他们现在有了购房资格，这种情况她不需要负法律责任么？

回答：

不变更合同其他内容的话法院一般不会认定对方违约你可以去看看相应判例

追问：

合同上有一句话购房人在签署合同时应清楚了解自己是否具有购房资格！照律师这么说合同可以随便签？

回答：

我只是和你说法院在认定这样的情况时可能的情况，你觉得你有道理你觉得对方违约给你造成了损失你可以起诉，但是法院判决可能不会像你想的那样
上海市第一中级人民法院有过这样的判例：买方在购房时认为自己已经具有购房资格，但审税时发现社保存在补缴未满，但是在双方约定的过户日期前可以满足购房资格，但是上家拒绝配合重新网签一个时间，造成合同无法履行，最后的判决是继续履行合同。（律师只是告诉你可能会出现的情况，你觉得自己有道理你可以去起诉）