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同村人买宅基地

11-20 10:32 悬赏 0 发布者:linlei…… 给我留言地区:浙江－金华回答:(35)

您好,最近我在本村购买宅基地,协议已经签定了,是宅基地使用权转让协议.我们是就地农转非的农户,现已经是非农户口,请问宅基地转让有效吗?另外,他和他老婆离婚了,协议书上是写:宅基地归儿子(儿子刚满7岁,由男方抚养,女方不承担儿子的抚养费)所有,如男方要地基,要到儿子满22岁.由儿子决定卖或不卖,如要卖,给女方10万元.该宅基地是男方批来的,因为离婚,他说女方是没法叫来签字的,请问,这样的情况买来会不会有麻烦.离婚协议在前,宅基地使用权转让在后(协议上写明:甲方的债权债务及宅基地使用权相关纠纷，与该协议的履行无关，一切责任由甲方自行负担。),哪个有效.亟待回复,谢谢!

问题补充：

最关键的是他离婚的老婆要不要签字.以及离婚协议上关于宅基地的东西是否会影响我们之间的协议,还有就是我们双方之间都是村民改居民了,现在都是非农户口,土地使用证已是国有划拨性质.

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最佳答案

[辽宁-大连]
柴海艳律师
电话：15504958856 13309851933
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回复时间：2011年11月22日 13时15分

宅基地是以户为单位的，如果女方户口不在这个宅基地上，或者该宅基地是在男方婚前取得，应属于男方的个人财产，而女方无权处分，因此双方约定将宅基地归儿子，应属于一种赠与行为，在转移财产权利（变更登记之前）赠与人是可以撤销赠与的。另外如果他儿子成家立业，单立户后还可以再次申请宅基地。所以你们之间的转让协议应属于有效的。
另外要将法律风险降到最低，最好在违约责任方面约定详细些，以及该房屋在允许过户之时，如果卖方不配合办理过户应当承担的违约责任；以及该宅基地如发生征收、征用等情况政府给付补偿款分配的问题。
如有不明可追问。

其它答案

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2011-11-20 10:34

建议拿上资料向律师当面咨询为宜。

我的补充： 2011-11-20 10:45

非农业户口不能在农村购买宅基地，即便购买不受法律保护。

追问：

我们是同村人,就是现在村改居了,双方都是非农户口

回答：

宅基地使用权未经村委会同意买卖无效。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2011-11-20 10:38

宅基地使用权未经村委会同意买卖无效

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3918967积分

回复时间： 2011-11-20 10:46

1宅基地使用权是可以转让的，所有权是不可以的
2协商对内有效对不能对抗第三人

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-20 10:55

农村的住宅基地不可随意转让。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-20 11:17

不管是农村集体土地上的宅基地,还是非农户口划拨的宅基地,都是不完全使用权,未经所有权人同意,使用权转让应该是无效的.

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2011-11-20 11:50

宅基地不可以随意转让。

[陕西-西安]
高飞律师 VIP
电话：18629037091
145884积分

回复时间： 2011-11-20 12:05

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用随房一并转让。

[浙江-金华]
倪振杨律师
147357积分

回复时间： 2011-11-20 12:07

协议约定宅基地使用权归儿子属于双方的一致意思表示，并不违法，固有效力。
男方擅自处分宅基地，侵害未成年儿子的合法权益，我认为该买卖无效！

[北京-海淀区]
徐华洁律师
2053积分

回复时间： 2011-11-20 12:10

您好：因为您是非农业户口，首先买卖农村宅基地属于无效买卖，不受法律保护，下面问题就不用解答了。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-20 15:45

宅基地不能私自买卖。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2011-11-20 18:39

1\首先你们之间属于同一经济组织,可以进行宅基地的买卖;
2\此宅基地男方没有处分权,必须经女方签字同意方可以转让;
3\必须经村委会同意方可转让;
4\离婚的男女双方协议约定是有效的,但没有实际执行,约定给孩子的行为属于物权(宅基地使用权)赠与,而物权赠与需要实际更名过户才产生物权效力;
结论:如果你想取得宅基地,必须经男女双方签字,村委会同意,并更名过户。回答完毕。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-20 18:41

你好：宅基地的所有人是集体组织，划拨给你是因为你是村组成员，算是一种福利，但是你们只有使用权，不具有交易的权利，也就是说宅基地不能买卖，无论是谁都不能进行交易，该协议是无效的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-20 20:01

同村人之间的买卖，合同有效。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-20 21:32

农村土地使用权转让只能在村内转让，要经村委会批准。

[广东-东莞]
张耀和律师
28320积分

回复时间： 2011-11-20 22:07

这一合同肯定无效。一是无权处分未成年子女的财产，二是非农业户口的人没有资格购买宅基地。

[新疆-乌鲁木齐]
张进军律师
21391积分

回复时间： 2011-11-20 22:27

建议当面咨询律师、

[山西-太原]
朱君秀律师
701421积分

回复时间： 2011-11-21 07:14

答：1、无效；2|男方作为未成年人的财产代管人，除非为了儿子的利益，不得处分属于孩子的财产；3、宅基地没有过户的话，仍然是他们夫妻共同财产。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-21 10:42

你签订的协议存在法律风险，可以来找我面谈解决方式。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-21 11:37

你们是同村人，是依法可以买卖宅基地的，只是出卖人无权再申请宅基地了，不影响你们协议的效力，买卖协议是依法生效的。法律依据是《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。