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我的购房合同可以退房吗 打官司能赢吗
河北-石家庄 11-16 15:03 悬赏 5 发布者:285582…… 给我留言 回答:(4) 07年买的商品房 如今还没办房产证 我想退款退房 打官司能赢吗?要是能赢需要什么条件去法院起诉 谁能给详细说一下 当地的律师最好
这是合同上写的关于产权登记的约定 预期30个工作日内,出卖人向买受人支付违约经200元,超过30个工作日,买受人可要求退款(参照本合同滴9条实施 )
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列[1]种方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过[30]日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之[五]地违约金,合同继续履行。
(2)逾期超过[30]日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[15]天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的[5]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同 继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之[二](该比率就不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2.____________________________________________
______________________________________________
第8条交付期限
出卖人应当在2007.4.20日前,一些好国际和地方人民政府的有关规定,将具备下列第(1)种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。
1该商品房经验收合格。
2空
3
4
5
但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实以延期:
1 遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的。
2 由于国家政策变动或国家有关部门拖延履行其法定职责造成的。
这是合同上写的关于产权登记的约定 预期30个工作日内,出卖人向买受人支付违约经200元,超过30个工作日,买受人可要求退款(参照本合同滴9条实施 )
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列[1]种方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过[30]日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之[五]地违约金,合同继续履行。
(2)逾期超过[30]日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[15]天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的[5]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同 继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之[二](该比率就不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2.____________________________________________
______________________________________________
第8条交付期限
出卖人应当在2007.4.20日前,一些好国际和地方人民政府的有关规定,将具备下列第(1)种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。
1该商品房经验收合格。
2空
3
4
5
但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实以延期:
1 遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的。
2 由于国家政策变动或国家有关部门拖延履行其法定职责造成的。
问题补充:
但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实以延期:1 遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的。
2 由于国家政策变动或国家有关部门拖延履行其法定职责造成的。
就是因为有这个第2条 责任都退给政府了
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- [天津-南开区]
- 滕月辉律师
- 45942积分
回复时间: 2009-11-16 15:54
一般情况下,你应在两年内主张权利,否则已过时效。目前,你可起诉对方要求协助过户,退款退房法院很难支持。
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间: 2009-11-16 16:16
建议还是带合同与律师面谈为好。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-11-16 17:26
你的问题涉及诉讼时效和房屋是否交付等问题,建议当面找律师咨询,可能沟通效果会更好。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-11-16 19:12
建议还是带合同与律师面谈为好
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