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我是卖家，今年4月9与买家签定购房合同，约定30天内完成面签
湖北－武汉 05-23 12:03 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(3) 我是卖家，今年4月9与买家签定购房合同，约定30天内完成面签，如果首次面签不成功可以再次面签，但银行贷款审批通过的时间不能超过80个工作日，但因中介和买家的原因一直没有面签，在我们多次的催促下于5月9日进行了首次面签，但一周后中介通知我们面签因买家流水不够，没有通过，要再次于5月18日在光大银行面签，后因买家不愿在光大银行贷款，到现在45天了还没有面签，我认为因他们的原因时间拖得太长，让我们错过了要买的房源，我认为他们委约要求解除合同，但中介说面签已经办了，虽然失败也叫面签，他们没有委约，但我认为面签不管是第几次都应该30天里完成，如果我们要解除合同算是委约吗？我应该怎样维护自己的权益。
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- [湖北-武汉]
- 杜红涛律师
- 259328积分
回复时间： 2016-05-23 12:41
您好，那购房合同是否已经签订？可以认定对方违约并解除合同
追问：
已经签订，
追问：
已经签订，合同上面说要以书面通知买家
回答：
您好，对方构成违约，按照合同中的违约责任要求赔偿和解除合同即可。欢迎来电咨询
追问：
合同里说30天内面签，
回答：
因客观条件不能办理可以延迟，如果仅仅是对方主观不想签订，已经超过30天，视为违约，可以要求承担违约责任
追问：
合同里还有条是任意一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，守约方可以选择解除合同，而且还要赔偿守约方房屋成交总价的百分之二十为委约金，现在我只想解除合同，不要委约金，还反还定金，买方却要求我承担中介费，我该怎么办，要解除合同是我们委约吗？
回答：
既然合同约定有解除合同的权利，可以解除并要求赔偿，中介费由对方自己承担。欢迎来电咨询详情
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-23 12:56
你好，你们的购房合同是否已经签订了？你们现在是想要解除合同是吗？
- [湖北-武汉]
- 李丹律师
- 276782积分
回复时间： 2016-05-23 13:13
您好，由于你们约定是30日内完成面签，应当是成功的完成面签，如果由于对方的原因导致面签没能完成，您是能主张对方违约，不能实现您的合同目的，要求解除合同的，希望能帮到您
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