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房产买卖合同问题
上海 11-22 06:08 悬赏 15 发布者:UaA9748 回答:(11) 我是房屋卖家，买房人是外地个体户，属限购人群，我们合同是签署，结束。现在买家在农行贷款下不来，又不想换别的银行贷款。我们合同里有一条补充条款对卖家不利：由于不可抗力或政策变化的原因（非个人）导致无法完成交易的，双方同意顺延，互不追究违约责任。如无法达成交易的，家方应于60日内退还乙方所支付房屋的所有房款包含代家方支付的税费。 中介公司和买家间接认识，我被蒙了，我还能追回违约金吗？
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- 毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2011-11-22 06:17
你可以追回违约金
- [北京-朝阳区]
- 胡爱军律师
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回复时间： 2011-11-22 07:08
根据合同约定处理
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2011-11-22 07:46
合同对你追究违约金不利.
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
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回复时间： 2011-11-22 07:51
一般来讲，你是可以追究违约责任的，有两个要素法律支持你行使这种权利。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2011-11-22 08:53
你好：
从你讲述的情形来看，买家负有付款义务，银行贷款只是其付款的一种方式而非唯一方式，因此，农行无法贷款不能成为其拒绝付款的理由。可以根据合同约定要求其继续履行付款义务，如果不能付款，可根据合同约定要求其承担违约责任。
从你讲述的情形来看，买家负有付款义务，银行贷款只是其付款的一种方式而非唯一方式，因此，农行无法贷款不能成为其拒绝付款的理由。可以根据合同约定要求其继续履行付款义务，如果不能付款，可根据合同约定要求其承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2011-11-22 12:07
如果签约时已经出台了限购令，而买家因自身原因无法办理贷款的，那么，你可以根据合同约定追究其违约责任。需要帮助，可以联系面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2011-11-22 12:39
你好，
1、如果你们签订合同时，政府已经出政策限购，则买方因为限购而无法贷款不属于“不可抗力或正常变化”，而是属于买方明知的可能的法律风险；当买方无法贷款时，应当现金补足，否则卖方可以要求买方继续履行合同，并追究买方的违约责任；
2、若需要帮助，可以直接来电。
1、如果你们签订合同时，政府已经出政策限购，则买方因为限购而无法贷款不属于“不可抗力或正常变化”，而是属于买方明知的可能的法律风险；当买方无法贷款时，应当现金补足，否则卖方可以要求买方继续履行合同，并追究买方的违约责任；
2、若需要帮助，可以直接来电。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
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回复时间： 2011-11-22 14:12
限购上海是2011年2月份开始，只要是2月份之后签订合同，就不属于政策变化的原因。对方无法贷款，亦不属于不可斥力。你可以向对方主张违约金。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2011-11-22 17:27
可以追究买家违约金的。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
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回复时间： 2011-11-23 13:28
如果银行仍没有批准贷款的话，可以要求上家按合同约定办理；逾期的话，可以追究上家的违约责任。
为慎重起见，建议带合同预约律师当面咨询。
为慎重起见，建议带合同预约律师当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2011-12-04 11:25
根据合同约定处理
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