咨询关于房屋租赁协议

咨询关于房屋租赁协议的事情，希望能得到您的回复，在些先感谢！我要咨询的问题如下：
1.出租方要我现在交房租，我可以不交吗？
2.如果出租方违约，那我可以要求先退回我剩余的房租及违约金后再搬吧，因为若出租方又不愿意违约，而我不可能搬来搬去吧？
3.如果是我违约，那我可以把押金作为违约金吗？
现提供已经签订好协议如下：
房屋租赁协议
出租方（以下简称甲方）：
身份证地址：
身份证号码：
承租方（以下简称乙方）：
身份证地址：
身份证号码：
甲、 乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：
一、 租赁地点及设施：
1、 租赁地址：
2、 除基本设施外，室内其它设施有：热水器1台、液化气罐1个、床架1张、席梦思床垫1张、饮水机1台、木衣柜3个、木书桌3张、木凳子5张。
二、 租用期限及其约定：
1、 租用期限：甲方同意乙方租用1年；自2011年7月20日起至2012年7月20日止；
2、 房屋租金：每月￥560元人民币(含水费)；
3、 付款方式：每6月交付一次，采用预付房租方式，在前次房租到期后，须在5日内续缴房租。另付押金￥600元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；
　　第一次付款计押金￥600元、6个月房屋租金￥3360元共计￥3960元；
4、 租赁期内的电费(电费按学校实际收费标准收费)、闭路电视费、宽带费、电话费等由乙方自行支付；
5、 租用期间，乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：
（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；
（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；
（3）乙方无故拖欠房屋租金达三天；
（4）连续三个月不付除房屋租金外的其他费用；
（5）乙方不注意卫生、制造噪音影响邻居并造成不良影响.
三、双方责任及义务：
1、 乙方须按时交纳电费等费用；
2、 无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；
3、 在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三次者；
4、 租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；
5、 租赁期间甲方若要收回房屋或乙方若要退房，都必须提前一个月书面通知对方或优先遵照补充条例，并赔偿对方同等于一个月房租的违约金；
6、 乙方不得擅自改变室内结构，不得蓄意损坏和擅自拆卸房屋内的设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；
7、 乙方在出租房里应做好防火防盗,做好用水,用电,用气安全，做好人身安全，财产安全，如发生人身财产事故乙方应负全部责任，甲方不承担任何责任；
8、 房屋如因不可抗拒的原因导致毁损和造成乙方损失的，双方互不承担责任；
9、 租赁期满协议解除后，乙方必须在三日内搬出全部属于乙方的物品，否则视为乙方自动放弃所有权，由甲方处理。
四、其它未尽事宜，由甲、乙双方协商解决或另拟书面协议，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。
出租方（甲方）： 　　　　　承租方（乙方）：
联系地址：                  联系地址：
联系电话： 　　　　　联系电话：



签约日期：　2011　年　7　月　20　日
 
注明一下，我们没有任何补充条例