合同中的附注有多重要？

我有一店面出租，现租客是从上个租客转让而来，当时，明确表示房东没有收取转让费，将来也没有转让费退回，并规定不得转租，但考虑租客实际情况，给予了承租期的口头约定，为五年，到时间再确定是否续约，但租金随行就市，合同一年一签。在合同的附注上写了可以承租至2013年底。现一年的合同到期，我想加租，但房客不同意，说不让转租使其不能够从转让费中获利，租金就不能太高。而且根据附注表示房租就是在2013年底前就是上次合同的价格。现在合同到期，我能要求不再签订新的合同，要其搬离吗？或是签订新的合同，要求涨房租吗？