该问题已关闭

房产问题

湖北－潜江 05-25 14:43 悬赏 0 发布者:zhyl_1…… 给我留言回答:(3)

我2014年购买了别人的指标经济适用房,第一笔房款和指标款已付,卖方夫妻打了收条并按了手印,也签了房屋买卖协议.现在房子还没领钥匙(领房产证和过户要8-10年之后),对方离婚了,我该完善哪些手续来保护我的合法权益?

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[湖北-武汉]
武昌陈哲律师
113821积分

回复时间： 2016-05-25 14:49

买卖有效协议约定规范

追问：

有房屋买卖协议

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-05-25 15:00

您好，您的买卖协议中约定了交房日期吗？协议是如何约定相关内容？

追问：

因为这是单位建房，交房日期是单位统一的，听说下个月月底可以交钥匙

回答：

您好，单位有没有说明需要那么久办理过户手续的理由？

追问：

这是中石化油田企业盖的经济适用房，政策是领取房产证5年内不能上市交易。

[湖北-武汉]
李丹律师
276782积分

回复时间： 2016-05-25 15:05

您好，请问协议是如何约定的啊？有没有约定违约责任啊？如果离婚的话，谁负责办理手续啊

追问：

有约定违约责任，卖方违约按房价三倍赔偿买房。房屋买卖合同中有说不管离婚，死亡什么的，卖家夫妻及其直系亲属无条件配合买家完成过户手续。要是卖家消失，我们联系不上属不属于卖家违约？

回答：

您好，这是属于卖家违约的，您最好能尽快办理手续

追问：

我们需要办理哪些手续呢？联系不上卖家怎样收集证据呢？

回答：

您好，您是可以将房屋买卖协议进行公证的，这样即使以后联系不到卖家，您也是可以申请法院强制执行的，希望能帮到您

追问：

现在对方离婚，我需不需要对方出示什么承诺或要他们对房子进行分配处理，他们离婚协议上没有对我买的这套房子进行说明

回答：

您好，为了以防日后的纠纷，您是可以要求对方对房子的处理进行书面承诺的，建议您委托律师进行起草相关的文件，更好维护您的权益

追问：

卖方夫妻如果再婚，双方的配偶对这个房子有没有所有权？

回答：

您好，由于房子还没有过户，一般会认为是卖方夫妻的婚前财产，但是可能存在赠与约定等行为等，并完成相关登记手续，导致配偶获得所有权，所以建议您还是委托律师起草相关证明文件等，如果需要详谈，可以来电咨询！

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答

为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。

推荐律师加入本地优秀律师推荐>>

河北保定

北京海淀区

广东梅州

广东深圳

北京朝阳区

河北保定

福建厦门

山东聊城

山东东营

最佳律师解答

(王高强)(2024-12-26)·你好，我想咨询一下
(李波)(2024-10-28)·商业综合体内部连体门面，能否走集体诉讼要还商铺。（约30户）
(李永专业)(2024-07-09)·要债起诉流程
(毕丽荣)(2023-09-06)·停车位
(吴延刚)(2023-04-06)·落户城镇四十多年的兄弟可以回农村老家主张宅基地权益吗？