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商铺的问题

山东－日照 11-23 14:57 悬赏 10 发布者:helng 给我留言回答:(4)

我8月份购买一处商铺，交了首付款，办理贷款手续，9月份的时候房产上把这个商铺低价出租了一年，最近贷款手续办下来了，房产商交房可以，只能收房租不能自己用，请问这样合法么，能不能退房啊.开发商说不能退

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回复时间： 2011-11-23 15:36

主要是依照你们之间的购房合同，如果是开发商违约，你可以要求其承担违约责任。

追问：

合同上什么都没有写所以不好断定他违法了，问题是他在签订了出售合同之后有没有权利出租呢？

回复时间： 2011-11-23 14:59

低价出租了一年？房产商违法了。可以起诉他。

追问：

合同上什么都没有写所以不好断定他违法了，问题是他在签订了出售合同之后有没有权利出租呢？

回复时间： 2011-11-23 16:51

你好，首先根据买卖不破租赁原则，如果租赁未到期，应当履行原租赁合同，但到期后房子可以收回自用。

我的补充： 2011-11-23 16:58

补充一点，如果房子是房产商擅自租给他人使用，你可以起诉开发商侵权，要求对方限期予以腾房并且赔偿损失。

回复时间： 2011-11-24 08:25

主要是依照你们之间的购房合同，如果是开发商违约，你可以要求其承担违约责任。

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