冲动签了卖房合同,低于市场价很多,现在想毁约怎么办

​我的一个朋友想买一套合肥政务区绿怡居的房子，52㎡，78万（现在的市场价），看房后才发现这个房子有故事（绿怡居女主人叙述的）：绿怡居是政务区的回迁住宅，房东在绿怡居有两套房子，房产证上都只有女主人的名字，女主人和老公在2014年就在民政局办理了离婚，有离婚证和离婚协议书，但离婚不离家，依然住在一起。2016.3.20号女主人老公因为和老婆生气拿着离婚协议书和房产证就去了小区门口的吉大房产，在里面签订了买卖合同，合同定价49万（当时市场价跟现在差不多），买主缴3万定金，但是他没有收，到现在（2016.5.26）依然放在吉大房产那，不过犯浑的他给买方打了收条，现在收条在法院处。2016.3.24号女主人发现老公把房子卖了49万，非常生气，打电话给中介说房子不卖了，因为不懂法律，所以没有及时咨询律师，搞到现在买方起诉卖方，2016.6.1号上午九点在蜀山区人民法院开庭审理此案，女主人觉得非常委屈，天天不开心，不知道该怎么办，说家里就两套小房子，又没有什么高收入来源，本不打算卖房子的，现在却要被逼无奈卖房还违约金，但是她不清楚自己败诉会不会以49万原价卖给买方，也不清楚违约法院会要求自己赔偿多少。存量房买卖合同上写的是违约金10万。1，冲动交易
2，没拿定金，没人证明（吉大房产摆明了在房东过来卖房就能签，肯定找得熟人代签的买卖合同）3，离婚财产没有做分割析产，也就是没有法院的判决书。