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房子已经过户，但房东不交房（问题请详见内容）
05-26 17:33 悬赏 40 发布者:amiyou 给我留言 地区:上海－上海 回答:(10)
我是买方。房东已经过户给我，现在所有钱都已经支付，就只有公积金贷款是银行放款（但是我们已经审批通过）
但是现在过户一个半月了，房东不交房到现在都在拖延交房时间。
像这样的情况房东会不会违约，把房子不卖给我们？然后赔偿我们违约金？
但是现在过户一个半月了，房东不交房到现在都在拖延交房时间。
像这样的情况房东会不会违约，把房子不卖给我们？然后赔偿我们违约金？
问题补充：
另外：其实过户的当天双方协商的时候比合同期晚了。这个会影响之后的判决吗？（另外产证虽然过户，但是还没有拿到,这个要紧吗？)
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最佳答案
- [上海-普陀区]
- 张兵律师
- 电话：15618685525
- 11980积分
回复时间：2016年05月26日 17时14分
已经过户到您名下，他无法再卖给其他人。建议您尽快跟对方协商交房，协商有困难可以依据房屋买卖合同起诉要求履行交房义务并承担违约责任。
我的补充： 2016-05-26 17:21
根据买卖合同中约定的交房时间来处理，可以催告对方履行合同约定，超过时间不履行的，可以起诉他要求履行合同并支付违约金。
追问：
另外：其实过户的当天双方协商的时候比合同期晚了。这个会影响之后的判决吗？
回答：
您的意思是过户的时间比合同约定的时间晚，对吗？这个影响不大，双方配合实现合同目的，已经过户您名下就没关系。
追问：
但是现在产证还没有下来，我也可以起诉？
回答：
过了户就没问题，而且房产证一般在半个月内就能办下来的。不用担心
您如果实在着急可以先发个律师函给对方。
追问：
没那么快吧。。。我们还有公积金贷款这些东西。。。所以半个月办不下来的吧？
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-26 17:11
房子已经过户，他无法合法卖给别人。
追问：
另外：其实过户的当天双方协商的时候比合同期晚了。这个会影响之后的判决吗？
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-05-26 17:14
已完成过户对方无法收回，如果合同约定了交房日期的话 可以向法院起诉要求对方交房并承担逾期交房的违约责任
追问：
另外：其实过户的当天双方协商的时候比合同期晚了。这个会影响之后的判决吗？
回答：
不会影响的。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2016-05-26 17:17
产证已登记在您名下，就安全了，迟延交房违约责任，双方协商解决。
追问：
问题房东他不配合。
另外产证虽然过户，但是还没有拿到,这个要紧吗？
回答：
你对他也违约责任，双方互负债务，抵销处理。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2016-05-26 17:35
房东违约,你方可起诉至法院要求继续履行合同约定的交房义务,同时追究其违约责任,如需帮助请及时致电本律师.
- [上海-浦东新区]
- 李萃律师 VIP
- 电话：18019123660
- 149058积分
回复时间： 2016-05-26 17:45
买卖合同上关于过户是怎么约定的？
追问：
过户完毕之后交房
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2016-05-26 18:06
已经过户，会履行的。
你催促银行放款。上家收到钱后，会交房。
到时候该追究什么违约责任，再追究吧。
为慎重起见，便于律师判断，可以带合同预约本律师当面详细咨询。
你催促银行放款。上家收到钱后，会交房。
到时候该追究什么违约责任，再追究吧。
为慎重起见，便于律师判断，可以带合同预约本律师当面详细咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-26 19:48
可以要求房东交房，并承担违约责任，协商不了，起诉。供参考。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-26 22:23
你好，按照合同约定处理，协商不成，诉讼处理
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-27 14:36
根据双方签订的合同约定处理。建议双方协商解决。
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