签约的房,始终不能过户

我是2009年6月签了一套北京朝阳区的二手房,当时签约时房子里有租户,业主承诺在8月中旬清空房子,办理过户,可是在8月初业主通知我们,和他签订房屋租赁的中介不肯终止他们之间的协议,业主只能通过起诉来清退他们.问我们能等吗.我们答应继续等待,于是9月又签了一份协议,将我们之间的房屋买卖协议延期半年.并约定了补充条款,如果半年时因为租赁问题没解决无法给我房子,便认为业主无责.因为当时业主说用不了半年就可以通过法院强制将租户清除出去,而且保证说他是要卖房子的,所以我们才签了这个后来的协议,同意继续等待半年并给他免责.但是2009年下半年北京房价涨幅比较大,在与业主的沟通中感觉他不积极办理租户清退问题,于是多次打电话沟通,业主始终以中介法人不接他的电话,不接法院传票,不肯到庭等理由来拖延,眼看快到半年的时间了,我们提出把中介电话给我们,我们去和中介沟通,给他们违约金或是陪付金,业主一直不提供中介方的电话.因为业主和中介签订的是3年租约,现在只进行了一年多,还有2年多的租期.我和业主签定房屋买卖协议是6月,12月北京的房价涨了很多,我现在拿6月的价钱已经不可能买到合适的房子,于是我提出,既然对方不肯出现,那我们就绕过他,我和业主去过户,业主和中介的租赁关系继续保持,业主继续拿租金,中介继续得利,只是把房屋过户给我就行了,2年以后,当业主和中介的租赁和约期满,房子再真正归我使用.业主答应和我去过户,我就开始办理贷款,才知道房屋有官司是无法过户的,于是我和业主商量让他去撤诉,我把他打官司请的律师费和诉讼费给他,但他坚持不撤诉,我说你不撤诉我们无法过户,到了半年期限如果法院强制执行的判决没有下来,租赁问题解决不了,那我和他之间房屋买卖就终止了,而且最主要的是我现在已经错过了最佳的买房时机,我拿和他约定的价钱已经不可能买到这样面积的房子,而在6月这样的价钱我还是可以选择别的,现在是无法选择了,我的损失找谁去?
我现在如何能维护我的权益,如何能买到这个房子.
现在业主答应和我过户,但就不肯撤诉,过户也就变成了不可能.我这到明年就是9个月的等待,并没有得到房子,而目前的房价让我也无法买到当时的房子,而我一直和业主说我买这套房子是给老人用的,因为我现在住的房子6层没电梯,老人今年已经76岁,面临的是无法爬楼梯,正好赶上2009年初房价比较低,我带老人看房看到6月,老人就看中了这套房子,所以我才下决心买的,8月当他说腾不出房子,我也劝老人看别的房子,老人说不愿意去看了,太累,这套买不上就在6楼不下来了,我做子女的那能这样呢,所以我就答应继续等,怎么也等到这套老人可心的房子.却没想到房价一天天涨,业主现在迟迟不愿意努力去办理清退问题.我的房子却买不到手.最主要是现在的房价不是6月的房价.也不是8月的房价.而且现在业主请了个律师,总是说我的律师说什么,呛的我无法说话.我现在每天晚上都睡不着觉,我不知道买不到房子,将来父母怕不动楼的时候,我该怎么办.
请问我怎么样维权,怎么样才能买到这套房子?谢谢各位律师.