房屋租赁合同纠纷

二、时间:
房屋出租时间从  2015  年  04   月    20    日起至   2018 年 04 月  20  日止,共计  叁 年。
三、租金:
房屋租金为每年 贰万叁仟 元整,每年的 4 月  20 日前一次性付清，合同期内租金不变。
四、在出租期内，甲方需要收回房屋，必须提前三个月通知乙方，甲方应付乙方剩余期内的贰倍违约金并承担乙方装修等损失。
五、在出租期内，乙方需要退房，必须提前三个月通知甲方，解除合同后，甲方不付给乙方剩余时间内租金。
六、甲方不得干涉乙方的合法经营活动。
七、甲方允许乙方在所租房屋以上建筑广告牌。
八、承租到期后，乙方对所租房屋有优先续约权。
九、在承租期间的房屋修缮由甲方负责，甲方保证水电畅通，水电费用乙方按照国家生活用水用电费用支付相关部门。
十、甲方为乙方提供厨房库房用地由乙方自建。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效

以上合同，在4月28号告知不租赁房屋了，再给房东三个月房租，可以吗？现在房东要求给他1年的房租可以不租赁，我不想给那么多，按照法律程序应该怎么办？