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房产证未如期办理纠纷
广西－桂林 05-27 16:16 悬赏 0 发布者:karisx…… 给我留言 回答:(1) 您好！我与开发商签订购房合同约定2015年10月开发商交付产证给我。现在开发商逾期未办理房产证，我想问如果我起诉他是不是有个2年的起诉时效？也就是说2017年10月前我不起诉就等于放弃起诉？
另外开发商私下与我和解：假如说总房款是50万，开发商愿意与我再签订和解合同，他愿意拿出来50万总房款做保证金，如果2017年6月仍未办好产证，这50万保证金我可以没收。请问总房款为50万，保证金也为50万的合同受法律认可吗？
或者我直接找律师起诉他，我人暂时在上海，想尽快解决此事
另外开发商私下与我和解：假如说总房款是50万，开发商愿意与我再签订和解合同，他愿意拿出来50万总房款做保证金，如果2017年6月仍未办好产证，这50万保证金我可以没收。请问总房款为50万，保证金也为50万的合同受法律认可吗？
或者我直接找律师起诉他，我人暂时在上海，想尽快解决此事
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- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间： 2016-05-27 17:01
1、合同的解除权是1年；
2、只要双方达成合意，开发商愿意支付50万也行，问题是现在能否放50万在买方处作担保？如果不能提供50万担保，那么现在卖方能提供什么担保给你？凭什么相信到时他未能如期交房，并且心甘情愿赔付你50万呢。
2、只要双方达成合意，开发商愿意支付50万也行，问题是现在能否放50万在买方处作担保？如果不能提供50万担保，那么现在卖方能提供什么担保给你？凭什么相信到时他未能如期交房，并且心甘情愿赔付你50万呢。
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