物权法

一：现有一块祖遗空地，A和B是共同共有人
B长年在外数十年没有管理过该地，而A某天利用该地，出资出力在该地盖成了房子和种了果树，A居住在房子和管理果树30年，最近有商人出资要买该房子和果园，其价格是空地的价值数10倍，B认为房子和果园用了共有的空地，出来提出要求卖出的款平分，A不同意，认为现在的房子和果园是自己辛苦所得，而且房子和果园对于原来的空地是提升了价值，只能以空地的价格补偿给B，升值的部份属于A
   A的说法有哪些根据？

 二：ABCD四人是某股份共有权人，ABC在D不知情的情况将该股份卖与E并签定了合同，现D要求解除该合同并还全款，E不同意，说ABC是股份份额的共有人一起卖的，D也只是占比了1/4的份额，少数服从多数，最多也只能主张拿回自己的1/4股份的权利，合同也是部份有效的
    合同可以部份有效吗？