我购买的期房能否退房

我于13年底购买了一套期房，约定首付房款一半，待到封顶付房款40%，交房时付10%，同时口头约定了房子将于2015年10月交房。第一次付款的时候没有签订正规的房屋购买合同，只是简单的签订了

个房屋预购协议，预购协议也只简单的约定房号、面积、交款等，开发商说是交二次款的时候签正式购房合同。但是在房子封顶的该交二次款时候，工期明显延误了，2015年10月肯定交不了房，因此

我就没有去交二次款和签订正式购房合同。从那之后至目前为止，我曾多次电话询问售楼部人员我的房子什么时候能交房，他们先是推脱到2015年农历10月底，再说到2015年底，过了年后又说道2016

年4月，目前又说是到2016年6月中旬。请问我这种情况能退房吗，如果退房，我或者是开发商将承担什么责任，对我来说退房是否有利？谢谢了！