离婚财产分割及子女抚养问题咨询

我妹结婚14年，儿子已有13岁。妹夫性格孤僻、多疑、暴躁，好喝酒。这几年他的事业不顺，只要他回家没看到我妹在家，就疑神疑鬼，夫妻一吵架，就叫我妹滚，离婚，还威胁说，要杀我妹妹和我们全家。我妹经常担惊受怕。现又在闹离婚。前几年我妹总是担心离婚后小孩会受苦，因为小孩从小被他爸管得，胆子很小，以后有个后妈，小孩会更可怜。
  我们也支持他们离婚，让我妹能有新生活，我想向专家咨询以下两下问题：
一、离婚后，孩子由女方抚养，孩子自己也同意同妈妈一起生活，但只要他  爸一瞪眼，他又吓得不敢说了。他爸说不可能，否则不让我妹好过。
二、他们06年买了一套房子，我妹在外打工拿了3万，妹夫自己外借3万，我和我爸借了他们8万。以后每个月的首付都是我妹的工资还贷。妹夫每个月的工资3000元不到，抽烟，喝酒，在外应酬都不够。离婚后房产该如何处理，是各50%吗?问题是，这房子一时半伙还卖不掉，如先办离婚手续，离婚后我妹还得还贷，卖房后反而与他前夫平分房款，这样合理吗？结婚时，他们家给了我妹一些首饰，一万元钱的彩礼，我们家在彩礼的基础上加了不了钱置办了嫁妆，他们家现在要这些首饰，合理合法吗？本来我们都说算了，什么都不要，只是为我妹不值，十多年了，青春不再，难道就没有一个说法吗？
请赐教，谢谢！