该问题已关闭

房产纠纷

上海 11-28 14:32 悬赏 25 发布者:millie…… 给我留言回答:(11)

现在房屋户主是我，我也居住在此房屋内，但房产证上的名字是家里的一个亲戚，但该亲戚的户口不在此房屋内，他也不住在这儿。九几年的时候，达成过协议，我们给他一笔钱，房屋归我们，但当时没有签过合同，只是签过一份类似的收据。由于当时房产的意识不强，所以房产证上的名字没有更改。那现在如果这个房子拆迁的话，我能分到房子吗？还是说所有的都归房产证上的人所有？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[陕西-西安]
高飞律师 VIP
电话：18629037091
146043积分

回复时间： 2011-11-28 14:40

我国房产实行的是登记主义原则，即房屋的产权归属以房产证登记的为准，只有产权证上登记的产权人才是房屋的所有人。所以，该房屋仍属于你亲戚的。

追问：

谢谢，您的回答。那我现在应该怎么办呢？因为现在要求亲戚办理过户肯定是不可能了。如果要走法律途径，应该怎么办呢？

回答：

如果原房主不愿意过户，那么你只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。

追问：

这个房屋是老房子，等于是爷爷的父亲传下来的，一开始房产证上的名字是爷爷的，后来爷爷迁走了，才写上亲戚的名字，但亲戚也不是花钱买的房子，而且当初，我们还给了亲戚一笔钱，作为房款。那这种情况下，我可以提起诉讼，向法院要求房产确权吗？胜诉的机会大吗？

回答：

机会不大，建议最好协商处理。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2011-11-28 14:37

比较麻烦，建议你找到房屋所有人，办理过户，或办理公证，不然可能分不到！

追问：

谢谢，您的回答。那我现在应该怎么办呢？因为现在要求亲戚办理过户肯定是不可能了。如果要走法律途径，应该怎么办呢？

回答：

做录音,然后拿上收据,直接起诉,要求亲戚协助办理过户.因该可以解决

[上海-闵行区]
王兴华律师
4222积分

回复时间： 2011-11-28 15:13

首先明确你的房屋性质，你所说的房产证是产权证还是使用权证。如果你要通过法律途径解决，就要准备充分的证据，目前的情况对你不利。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2011-11-28 15:44

应当尽早办理房产证过户，这样房子才是你们的。

[上海-闵行区]
唐蕴锋律师
2782积分

回复时间： 2011-11-28 15:58

拆迁部门不认你，只认证。所以，要想办法把产证变过来。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-28 16:01

建议你要求对方办理过户。若对方拒绝的，你可以起诉法院解决。否则，到时候，动迁组钱是给产权人的，即对方，对你十分的不利。

如需帮助，可致电联系。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-28 17:50

可以向法院起诉要求办理过户。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-11-28 19:04

你好，
1、如果当时的收据中写明了是房价款，则可以视为合同；
2、建议尽快和他协商办理产权过户，如果协商不成，尽快向法院起诉要求他办理房屋过户手续；
3、若需要帮助，可以直接来电。

[上海-浦东新区]
李仁红律师
37348积分

回复时间： 2011-11-28 19:27

直接走司法路径，而且这一动作应当尽快比较好。建议你联络我们。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-02 18:19

尽早过户

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-03 11:07

　　你好。问题的关键是：你那亲戚打的“类似的收据”类似到什么程度。如果从收据的内容中能够看出房屋已经卖给你，加上其他证据（比如你一直在这里居住的证据），就能够证明这种买卖关系成立并已经履行，只是没有进行变更登记；如果对收据可做出别的解释，亲戚又不承认那是买卖，问题就要复杂些了，不过，只要你说的是真实的，你还是能够找到证明那种买卖关系存在的证据的。
　　其次是到房产部门办理产权变更登记。如果你亲戚不配合，那就起诉到法院。起诉到法院应提出的诉讼请求，所持的理由，我们面谈。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答