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商品房买卖纠纷
10-26 12:47 悬赏 20 发布者:iped 给我留言 地区:湖北－湖北 回答:(6)
2005年3月我与开发商签订商品房内部认购合同并于当日支付了20%多的首付款，合同中规定06年底交房，并规定面积超标3%和延期交房等要支付违约金。但开发商直到07年4月才取得预售许可证，通知我换签合同并补交剩余房款，但却不同意支付违约金。2007年10月，开发商向我发函催交房款，还说如果7日内不交房款，视我违约和解除合同。虽经多次协商均未果。2008年9月，我起诉至法院要求开发商交房并支付违约金。但在开庭时，开发商倒说我违约且说已将房屋另行售给第三人，法院要求开发商于10日内提交卖房证据，择日再审，现在我该怎么办？
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最佳答案
- [湖北-武汉]
- 陈新明律师
- 电话：13396091580
- 26157积分
回复时间：2008年10月26日 12时52分
开发商在没有商品房预售销售许可证的情况下销售已经就违约并应受到房屋管理部门处罚的.开发商未按约定交房等违约事实存在.
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2008-10-26 13:16
1、逾期交房，开发商违约，应按合同约定承担责任；
2、未取得预售许可，提前买房，开发商违法，应承担责任；
3、单方变更交款时间，一房二卖等，也是开发商违约，应由开发商承担赔偿责任。
2、未取得预售许可，提前买房，开发商违法，应承担责任；
3、单方变更交款时间，一房二卖等，也是开发商违约，应由开发商承担赔偿责任。
- [江西-九江]
- 阎庆律师
- 45225积分
回复时间： 2008-10-26 14:04
你打赢官司的可能性大。
- [安徽-亳州]
- 卢伟祥律师
- 1945积分
回复时间： 2008-10-26 17:01
开发公司违约,你如果有证据证明开发公司一房两卖,可以主张最高为购房款一倍的违约金.
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2008-10-27 06:36
1、逾期交房，开发商违约，应按合同约定承担责任；
2、未取得预售许可，提前买房，开发商违法，应承担责任；
3、单方变更交款时间，一房二卖等，也是开发商违约，应由开发商承担赔偿责任。
2、未取得预售许可，提前买房，开发商违法，应承担责任；
3、单方变更交款时间，一房二卖等，也是开发商违约，应由开发商承担赔偿责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2008-10-27 22:25
开发商涉嫌一房两卖，你可以起诉开发商双倍赔偿，具体还是请律师代理最好。
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