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预售证未取得情况下签订的购房意向书,想退定金退房开发商不同意
浙江-杭州 12-01 21:49 悬赏 20 发布者:z846x7…… 给我留言 回答:(5) 集体土地出让开发的商业楼盘情况下,2011年1月我们与临安一个集体村委会签订了购房意向书并交了25万元的购房定金,楼盘总价70万元,当时该楼盘还没有取得购房预售证。2011年11月,楼盘取得了预售证,但利率、首付款比例上升,房价下跌,村委会逼着我们签正式购房合同,想退定金退房,找开发商不同意,说是村委签得合同,村委收的款,与他们无关,请问在法律上是否有相关规定,可以退定金退金?我们现在收到了催签主合同的函,要求5天之内签合同,否则没收定金,我们该怎么办,谢谢!
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- [浙江-杭州]
- 吴健弘律师 VIP
- 电话:13588839313
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回复时间: 2011-12-02 05:48
可以要求退的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-12-01 22:33
完全可以要求退,国家明令禁止在未取得预售证时销售房屋,故该购房意向书无效。先行协商,协商未果,委托律师诉讼解决。你的情况介绍不够明确,具体可来电咨询 !(本律师会严格保密)
- [浙江-杭州]
- 柯荣明律师
- 1493积分
回复时间: 2011-12-01 22:33
如果是意向书里约定,不签购房合同就没收定金,那不签购房合同,定金是很难要回。如果不是,因为主合同未签,定金合同是不成立的,可以退还。
主要是看定金是为谁的定金了
主要是看定金是为谁的定金了
我的补充: 2011-12-01 22:35
预售证未取得情况下签订的购房意向书是无效的,但是事后已经取得了就是有效的合同。这个是没有问题的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2011-12-02 10:15
建议把意向书传真给我,我帮你分析一下;
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-12-02 10:43
你好!
1、是否可以退定金,具体要看意向书的约定。如果意向书设置为一个附生效条件的合同(取得预售证的情况下合同自动生效),则合同有效,可以没收定金;反之,合同是无效的;
2、房屋总价70万元,定金最多只能约定14万,故定金约定过高,即使没收定金,过高部分要退还。
1、是否可以退定金,具体要看意向书的约定。如果意向书设置为一个附生效条件的合同(取得预售证的情况下合同自动生效),则合同有效,可以没收定金;反之,合同是无效的;
2、房屋总价70万元,定金最多只能约定14万,故定金约定过高,即使没收定金,过高部分要退还。
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