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求帮助

12-04 09:55 悬赏 10 发布者:好运_连连给我留言地区:上海－上海回答:(6)

我和老公离婚对财产也进行了分割,离婚协议上面约定商品房归我,商铺归他. 但是商品房上面名字是我和前夫的名字,商铺上也有我的名字. 现在我卖掉了房子,在签买卖合同的时候前夫要了3万签字,昨天过户时他又要求15万才能签字过户,他的行为简直令人发指. 现在买家的贷款也批下来了就等过户,买家说如果过了合同约定的3月1日,他们是有权单方面解除合同的,他们会申请商品房和商铺保全拿赔偿金. 所以现在我的处境很悲惨, 处于两难的境地. 如果我现在起诉前夫,能在3月1日前拿到判决书直接过户么?因为买家表示3月1日后不会要房子的.如果我现在答应前夫给他15万等他签字过户后再起诉他敲榨勒索可以么? 求好心律师支招帮帮我们母女, 我现在也需要钱供女儿读大学.而且我有离婚协议的,房子是归我的.

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[上海-徐汇区]
李军律师
电话：18917186208
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回复时间：2011年12月04日 13时14分

1、凭离婚协议到房地产交易中心办理变更登记，将产权变更到你名下；
2、可以起诉到法院处理，时间应当是来得及的。法院按简易程序审理的话，三个月之内处理完，所以你尽快起诉。
3、可以请律师帮助处理，需要帮助，可以来电联系。

追问：

谢谢,3个月时间来不及了,我与买家合同约定时间只有2个半月了. 现在起诉我前夫可能时间来不及, 但我肯定要和他打官司的,他连女儿的抚养费都不付的. 我现在的相法是: 他现在要15万,我先答应他等他签好字再起诉,不知是否能行?

回答：

1、不是说不行，但是有风险，你届时需要证明你前夫乘人之危、胁迫等事实存在，建议你录音取证证明你前夫以签字为由强迫索要15万的事实；
2、你现在委托律师起诉，到时候，由律师与法官沟通一下，让法院快速通道处理，从时间上是来得及的。所以要快，这样的方式对你最有保障。
3、而且，你起诉后，通过法院、律师从中施压，你前夫很有可能会配合办理过户的，否则，因你前夫不配合办理签字导致你违约所产生的违约金，你前夫有赔偿责任。通过各种方式给你前夫施加压力，问题是能够得到妥善解决的。

因此，你应当立即聘请律师帮助你处理此事。需要帮助，可以来电联系。

追问：

谢谢您的详细解答, 值得幸庆的是昨天过户的时候我电话录音了,里面有他要求15万过户签字的录音. 如果过好户起诉胜算多大?

提问者对最佳答案的评价：

谢谢解答

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-04 10:07

你好，可以按照离婚协议主张你的权利，协商不了诉讼维权。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-04 10:21

你好。根据你说的情况，第一步，你可先拿着你们的离婚协议，到房管部门做变更登记，如果不给办，问清什么理由，法律依据是什么。如果理由不充分，对房管部门提起行政诉讼好了，同时要求其赔偿损失。第二步，房管部门办理完你的变更登记，就可以再变更到买方名下了。假如房管部门说不给变更登记有道理，再起诉你前夫，要求履行协议中的附随义务--办理房屋产权变更登记。

我的补充： 2011-12-04 10:32

完善一下：第一步，你可先拿着你们的离婚协议，到房管部门做变更登记，先把房屋变更到你的名下，如果不给办，问清什么理由，法律依据是什么。如果理由不充分，对房管部门提起行政诉讼好了，同时要求其赔偿损失。第二步，房管部门办理完你的变更登记，就可以再变更到买方名下了。
假如房管部门说不给变更登记有道理，再起诉你前夫，要求履行协议中的附随义务--办理房屋产权变更登记,并要求其赔偿由于其不履行附随义务而带来的一切损失。