买了没办初始登记的房子怎么办

去年购买了一套房，当时跟开发商约定了先付一成首付，剩余两层首付一年内分四期付完，同时签了协议，约定每一季度要按期交款，否则开发商有权收回房子，且前面所交钱款全部不退回。
但最近才了解到，开发商的预售证过期了，也就是还没进行初始登记，房产证办不了，银行也不敢放贷。现在要办这个证的话，政府要开发商补这个土地差价，开发商不愿意，就一直停在这里。
现又要交第三期首期款了，但开发商连初始登记、预售证、房产证都没有，如果交了，房产商不办理怎么办？贷款贷不下来怎么办？
如果我不交，算不算我违约，开发商是不是有权收回房子，及不退已交款。

很心急，盼回复，谢谢！