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关于农村土地确权的问题
12-05 16:50 悬赏 80 发布者:sx8310…… 给我留言 地区:北京－朝阳区 回答:(10)
您好，我想咨询一下，新农村土地确权不是说马上就要全部执行，现在是这么个情况，我们家的院子卖给了外省市人，但是土地红本还是我家的名字，现在没有起诉，但是10个人里面有10个说合同肯定无效，我想问一下，到时候真确权时会不会却全给他，还是确权给我们呀，因为登记的名字是我们家的，而他手中只有一张合同书，谢谢了。
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最佳答案
- [北京-海淀区]
- 于淑新律师
- 电话：13641330437
- 713积分
回复时间：2011年12月05日 17时05分
农村宅基地不允许买卖，针对你家院子的买卖协议是无效的，你只需要向法院申请确认买卖协议无效即可，买卖协议无效，自始不产生法律效力，对方应将房屋返还给你，但同时，你不仅需要返还给对方买房款，还需要赔偿对方的信赖利益损失。总之，你可以把院子要回来，但支付给对方的绝对不仅仅是买房款
追问：
谢谢您了，当时7000元卖的，在通州西集，还有10分钟到香河了，院子300多平米，他没有翻新和重盖，当时已经起诉了，但是三姑二大爷都不同意，说要陪人家好几十万呢，我母亲害怕就撤诉了，那大概能赔偿多少呢，如果不起诉到最终会不会还是我们家的呢，谢谢了
回答：
肯定是要赔偿对方的，但具体要赔偿多少，要以法院委托评估部门作出的评估价为准，评估部门会对房屋重置成新价以及土地的区位补偿价进行评估
其它答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2011-12-05 16:52
农村宅基地不允许买卖，合同无效，应该确权为你。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4543447积分
回复时间： 2011-12-05 16:55
权利归你家，你家有权出售，但由于农村房屋只能在集体成员之间转让，故买卖无效，而无效的买卖合同不会发生权利转移的效果，故权利归你家。
不必确权，只需确认买卖无效即可。
不必确权，只需确认买卖无效即可。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-12-05 17:02
买卖无效
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-12-05 17:03
可以起诉确认合同无效。
你的情况介绍不够详细，具体可来电免费咨询 ！（律师会严格保密）
你的情况介绍不够详细，具体可来电免费咨询 ！（律师会严格保密）
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2011-12-05 17:06
你好，宅基地转让只能在本村民之间转让，对于非本村民之间的转让只能无效，这个在北京高级法院会议纪要中，明确的规定以无效为原则，有效为列外。据此，你的案件应当确认为无效，如果此房屋，没有列入拆迁程序，该房屋会依法判决返回给权利人的。你可以看看我的拆迁案例，和相关文章作为借鉴。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2011-12-05 18:03
农村宅基地不允许买卖
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2011-12-05 18:49
您好，农村宅基地禁止交易买卖，所以你们之间的买卖合同无效，确权会确权给你。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-12-05 19:50
你好，可以确权给你，
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2011-12-05 21:36
您好，宅基地转让只能在本村民之间转让，对于非本村民之间的转让只能无效。
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