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租房合同纠纷

上海－闵行区 12-06 15:26 悬赏 0 发布者:mai203…… 给我留言回答:(3)

律师，你好！
我在租房合同上碰到一个问题：在今年8月份初，我在静安新城租了一个单间，这房子是两室两厅的，在我住进之前，另一间已经住了一对情侣，他们类似于二房东，我是和他们签的租房合同。我搬进住之后，刚开始和他们关系挺融洽的，但时间一长，相互之间出现了一些不和谐的问题，在12月3号那天双方吵了一架。之后我感觉相处非常尴尬，也担心以后再出现更大的矛盾，我就决定这个月结束就不租了，所以就找对方商量提前解除合同（合同到期是2012年3月31日），但是对方要求我必须为我住的那间找到下一租房客，才能把之前交的押金还给我（在合同上没有这个要求，合同上有一条：如有一方有特殊原因，可以提前一个月与对方协商解除合同），请问对方这样的要求是否合理，我该怎么应对？如果这个月结束，我搬了出来，但是他们还是不把押金还给我，我该怎么应对？到时能否求助法律来维护？
注：我是在12月5日晚上正式跟对方提出这个月结束就不再续住
这是我问的问题

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[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-06 15:30

1、你已经履行正式提前一个月的通知义务，房东无权扣押金；
2、如有疑问，来电详细咨询。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2011-12-06 16:14

你提出单方解约，是否要承担违约责任需要看租赁合同约定；
押金是否该退，也应当看租赁合同约定。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-06 17:58

你好。不知房主是否知道你租房？如果房主不知(他们之间的租赁合同也没有允许其转租的条款)，你可提出转租无效，要求退押金。如果房主允许转租，一方面向二房东提出解除合同的书面请求，留作证据，另方面也可以一边寻找新房客。到期后找到新房客更好，找不到新房客，也可按租赁合同的规定解除合同，要求退还押金。不退还即起诉要求退还。

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