二手房买卖需要走哪些流程.

1、看房 户型，面积，朝向，采光，小区，周边交通，教育；
2、查验 房产证，土地证，以及其他；
3、交定金 签合同（此合同指买方，卖方，中介的《居间合同》）；
4、银行贷款审批（如果直接是全款现金则省略）；
5、付首付（房屋总价减去定金减去贷款金额）；
6、原房主结清原贷款（如果房屋无贷款则省略）；
7、过户 地点：区房产局、过户前需确认水电煤气等地址是否一致和其他，否则房子过户后水电煤气等无法过户；过户时签《存量房买卖合同》，此合同价格写的是实际成交价和评估价较高的；
8、办理房屋抵押贷款；
9、银行放款；
10、水电煤气等过户 ；
11、交房，原房主迁走户口。