麻烦看下这份政府返还地购买协议合不合法，哪些地方不妥当的，我是乙方！

你好，谢谢你的回答，还有如下疑问，烦请再解答下：
1.这样的土地可以自由买卖吗。是属于什么性质的土地，权限是多少年的
2.目前土地还没有具体划分给甲方的，到时候根据协议是否是直接划到我名下，这样的话是不是不需要缴纳过户费了
3.签订这样的协议是不是有必要到哪个部门进行公证

你好！
1、我们国家不允许土地买卖，通常说的土地流转是指的土地使用权的流转。
2、留置安置地属于政府返还给村集体的建设用地，所有权是村集体的，性质是建设用地。如果想要流转须经村民大会同意才行。收益归村集体，如何分配收益村民大会有决定权。
3、综合用地年限为50年，当然50年后还属于村集体，只是土地证需要再次办理。
4、农村正在推行土地使用权确权登记，但全国进度不一，在确权时，可能会登记到个人名下，具体每人分多少，要经过村民大会讨论决定，然后才能进行登记。具体费用要根据当地土地部门文件收取。
5、如果要公证的话，需要到当地公证处公证，当然不公证也不影响其效力。
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你好，最后一个问题，现在甲方要卖地给我了，是不是代表村民大会已经同意甲方可以把土地转让了，我们签的协议公证人之一是甲方村的村长，还有我买了这个地皮之后，以后我再转卖给别人的话，是直接我本人和买房交易就行了吧，还需要甲方或者甲方村集体参与吗

你好！
1、是不是村民大会通过，要看居委会存放的记录、手续等，村长见证比一定就是村民大会通过。
2、如果该地村民大会通过，分到了个人头上，你可以与其交易，取得土地使用权，并办理相关手续。
3、在以后你再卖出时，以自己的名义卖出就行，当然还需取得土地所有人同意，即村委会同意。
4、你也可以与对方签订合同，不办理土地手续，在卖出时，仍以原权利人的名义卖出，但这样存在风险，一旦原权利人违约，你只能拿到违约金，而拿不到地。
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