一个复杂的房产分割案例

假设一套80万的住房，婚前通过父母出资50%、儿子出资10%、亲戚私人借款40%的方式全额购入，房产登记在儿子名下。儿子结婚之后，婚前由父母和儿子共同偿还部分借款，婚后再由父母、儿子及其妻子共同偿还私人借款。
那像这种情况，如果儿子与妻子离婚的话，房产将会如何分割？
而在购房时应采取哪些措施、保存哪些证据或签署何种书面字据，才能保证父母付出的部分不被分割？
谢谢。