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有关门面租赁事宜
上海－黄浦区 06-12 10:58 悬赏 0 发布者:foreve…… 给我留言 回答:(5) 律师你好，我是房东，两年前将一间门面租给一人，最近发现他在未得到我允许的前提下将房屋转租给他人，现在我想解除合同，对方说随便我怎么样反正他是不会走的。协议上没有租赁的具体时间，只有写着到动迁为止，同时，也没有违约责任和违约金额一条款，请问这种情况下，起诉法院是否支持，谢谢。
问题补充：
协议的内容上并未写有不得转租的条款，当时只是口头承诺，这种情况下承租人转租是否违约？另外，这份协议的内容并不是相对正规的协议模板，只是写着”出租到动迁为止“，也没有违约责任认定的条款，同时，署名处也就大家签了一个手机名字和电话号码，这份协议又是否有效呢？我已经单方面给了他一个解除协议通知书，但对方看也不看扔在了一边，不知道这样算不算已经通知到了？谢谢
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全部答案
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2016-06-12 11:01
对方未经你同意转租属于违约行为，可以起诉要求解除合同
追问：
律师你好，由于当时协议并未有“未征得房东同意不得转租”的条款，只是口头告诉对方需要征得我的同意，这种情况下对方转租算不算违约？而且，现在他已经改了说法，说是借给朋友租，没有收取任何转租费。谢谢
回答：
只要没有约定可以转租，就属于违约行为
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2016-06-12 11:03
可以向法院起诉的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-06-12 11:05
依据合同条约处理，如需帮助，具体来电免费咨询，咨询不收费。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-06-12 11:10
可起诉对方要求解除合同。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2016-06-12 14:02
书面解除通知送达的对方证明已有，转租的证据也有的，可以诉讼确认解除，并限期搬离交回房屋。
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