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买卖二手房
北京－石景山区 12-04 00:20 悬赏 10 发布者:wdyy_0…… 给我留言 回答:(13) 本打算买一套二手房，已经和中介公司和卖主签订了《买卖定金协议》并支付了两万定金；协议中对买卖双方违约责任有所规定，由于卖方产权证还没办下来，协议中特别约定了如果由于银行或开发商的原因产权证不能下发的，甲乙双方互不承担违约责任。但协议中对中介责任义务没有具体规定，也没有规定应给中介多少的中介费。同时对什么时候签订房屋买卖合同也没有规定，协议有效日期均没有规定。中介公司和房主对房产证什么时候能够办理下来的时间也没有确定。之前口头承诺是12月份，但5天后给中介打电话就变成了1月中旬，而且也不能够保证。由于现在房价看涨，很担心1月房价涨了卖方就会违约，但我们的时间也耽误了，想解除现在签订的协议，但又担心支付违约金。
问题补充：
定金协议中没有规定关于中介费的事项.仅规定如甲方违约则双倍返还，乙方违约不予返还定金，因本定金收付引起的争议，双方协商解决，协商不成起诉什么的~~之前有和中介口头协商过中介费2.5%，如甲乙方违约的，也需支付中介该项费用，但是没有签订任何书面凭证。PS:为什么有的律师说无效，有的说有效呢？无效的话是依据什么呢？其实我们就是担心中介要我们赔偿他的中介费，可是当初只是口头规定的，并没有书面凭证。如果解除了协议，但几个月后房主房产证办下来了，如果我们协商还是买了这个房子，这个算跳单么？
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全部答案
- [山东-青岛]
- 王学海律师
- 134753积分
回复时间： 2009-12-04 08:17
1、为无效合同。2、可以要求对方退定金。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-04 08:28
合同无效
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-04 08:51
协议有效，为维护合法权益，对其它情况可签订补充协议
因此协议事关重要，建议聘请律师起草
因此协议事关重要，建议聘请律师起草
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-04 09:46
建议拿着材料找律师处理，咨询。一般中介很吊的，他们会设置陷阱
- [北京-朝阳区]
- peng律师
- 1348积分
回复时间： 2009-12-04 10:05
为稳妥起见，建议拿相关材料当面详谈
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2009-12-04 12:33
具体还是建议带相关资料面询律师为好，以便全面了解案情，详细解答。如需要可与本律师联系，北京电视台《法治进行时》谷友军律师竭诚为您提供法律服务。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-04 12:51
协议有效，建议聘请律师提供帮助。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2009-12-04 14:31
还是聘请律师代理买卖稳妥
- [北京-通州区]
- 王超律师
- 475积分
回复时间： 2009-12-04 15:24
想解除合同，要尽快起诉，别等对方房本下来，有问题联系我。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-04 16:59
1、是附条件的协议，条件没有成就，协议还没有生效。所以谈不上违约责任。但不等于没有责任，承担前合同义务。2、可以收集对方承诺的时间的证据，到期没有房产证，是对方过错。3、中介费的问题取决于与中介的约定。4、如果此次关系终止，不影响以后的行为，谈不上跳不跳单。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-04 17:29
合同无效
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-04 18:07
每个律师对合同是否有效均存在争议，“协议中特别约定了如果由于银行或开发商的原因产权证不能下发的，甲乙双方互不承担违约责任。”本人倾向于合同已经生效，合同条款是对违约事项作出约定，即产权证无法办下，双方均不需承担违约责任，但如果单方违约，让应按照本合同承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-04 18:58
建议拿着材料找我咨询，当面分析利害关系，建议你起诉解决纠纷较为有利
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