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租赁期未满，想解除合同，房客不同意
上海－徐汇区 12-04 18:40 悬赏 15 发布者:gotcho 给我留言 回答:(9) 租赁合同签了3年。
2008 11月---2011 11月
付6六个月押1000元。
合同中写明了违约责任：“租赁期间。甲乙双方擅自解除本合同，应向守约方支付押金额的违约金”
现在我是房东，想卖房子了，势必违约，我愿意按照双方签订的合同履行违约责任。但是，与对方协商后，对方不同意搬出，也不按签订的合同办事。
强行要求我们赔偿3倍房租，不然不肯搬出。（房租2000/月）
合同最后也写了：“甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，或依法向房屋所在地的人民法院起诉。”
那么现在协商僵持，除了向人民法院提起诉讼，还有别的更加和谐的办法嘛？谢谢了~
问题补充：目前房租已经交到明年5月份，通过银行转账方式。
要是房客继续强行向我的银行卡内汇款怎么办？
2008 11月---2011 11月
付6六个月押1000元。
合同中写明了违约责任：“租赁期间。甲乙双方擅自解除本合同，应向守约方支付押金额的违约金”
现在我是房东，想卖房子了，势必违约，我愿意按照双方签订的合同履行违约责任。但是，与对方协商后，对方不同意搬出，也不按签订的合同办事。
强行要求我们赔偿3倍房租，不然不肯搬出。（房租2000/月）
合同最后也写了：“甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，或依法向房屋所在地的人民法院起诉。”
那么现在协商僵持，除了向人民法院提起诉讼，还有别的更加和谐的办法嘛？谢谢了~
问题补充：目前房租已经交到明年5月份，通过银行转账方式。
要是房客继续强行向我的银行卡内汇款怎么办？
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-04 19:10
你可以按照合同约定支付违约金后强行要求房客搬出房屋。不搬可以报警处理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-04 20:02
1 买卖不破租赁，新房东有义务继续履行合同
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2009-12-04 21:43
应当继续履行
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-05 15:34
1、你可以把银行账户销掉，这样对方就没办法支付租金；
2、如果协商不成就只有诉至法院，请求解除合同，但也要3个月之久。
2、如果协商不成就只有诉至法院，请求解除合同，但也要3个月之久。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2009-12-06 14:03
房客有权要求继续履行租赁合同。买卖不破租赁
若想房客搬走，还是协商解决为好。
若想房客搬走，还是协商解决为好。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-07 14:13
按照合同，你愿意承担相应违约责任的话，可以先协商。协商不成，上法院一般也不奏效。因为法院会支持其继续承租下去。
如果可能，采取非常手段，让其搬离房子，让他们来起诉。然后你承担违约责任。
如果可能，采取非常手段，让其搬离房子，让他们来起诉。然后你承担违约责任。
- [上海-杨浦区]
- 张玉光律师
- 16534积分
回复时间： 2009-12-07 20:37
先协商解决，不行只有用其他手段解决
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-08 15:56
委托律师办理
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-11 22:33
1、租赁方有权要求继续履行合同。2、是否解除合同，选择在对方，你是违约方，没有选择权。3、对方要求3倍房租也没有法律依据。4、建议协商解决好。如果起诉，对方坚决要求继续履行合同，你将很被动。5、合同约定的是违约金支付方法，没有约定解除合同的条件。此二者是有区别的，各位法律人应注意这点。
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