我这个房屋租赁合同有法律效力吗。准备请律师打官司。

我和一家公司签了一份意向书，向他出租我的办公楼，钱已经付了一年的租金了，现在乙方突然说不租了，要我们把钱退回去，请问他们可以这样的吗。如果上法院，我能否要求他们赔偿？能得到多少赔偿？对方已经说要上法院了，所以期待给具体一些的建议，并留下电话号码，我好与贵司联系！！具体如下

房屋租赁意向书

甲方：甲
乙方：乙

   甲乙双方在平等，自愿，协商一致的基础上，就乙方或乙方参股的公司投投资设立的新公司（以下简称新公司）向甲方租赁‘某办公室‘用于办公事宜特订立本意向书。待新公司成立后，以新公司名义与甲方签订正式的房屋租赁合同。

第一条． 房屋基本情况。
第二条． 租赁期：租凭期限为五年。自2011年12月1日起到2016年12月1日止
第三条． 租金及其支付方式
1． 该房屋每年租金为20万元，五年总计100万元
2． 租金按年支付。12月1日一次性交付第一年租金，以后每年支付方式以此类推。
3． 租凭期间产生的所有费用乙方承担。
第四条．违约责任
1． 如因国家建设，不可抗力因素的情形，本合同终止，双方互不承担责任。
2． 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违约，应就违约行为给对方造成的经济损失进行赔偿；双方有过失的，应根据情况双方分别承担违约责任。
3． 因不可抗力原因导致该房屋造成损失的，双方不承担责任
4． 新公司成立后，本合同项下的乙方权利义务当然的归属于新公司，届时新公司与甲方签订的正式租赁协议受本意向书的制约，对本意向书没有约定或约定不明的，双方可另行规定。
5． 本意向书履行过程中发生争议的，由法院裁决
6． 本合同从签订日起，就具有同等法律效力。


                                                2011年11月10日