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关于二手房买卖签了买卖合同但是银行贷款还没办下来

上海 12-11 20:55 悬赏 0 发布者:hezhou…… 给我留言回答:(10)

您好！我买了一套二手房已经付了定金，签了买卖合同但是银行贷款还没办下来，现在房价降得比较厉害所以不想买了，想要终止买卖合同可以吗？如果合同终止我需要承担什么责任？是不是要支付房东20%的房款违约金啊？请专家帮忙解答一下，谢谢！

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2011-12-11 20:56

不能退定金。

[北京-朝阳区]
陈亮律师
385积分

回复时间： 2011-12-11 20:57

现行交付的定金不能取回。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-11 20:57

要支付违约金，如果对方损失没有那么多，可以起诉要求降低

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2011-12-11 21:12

定金被对方没收。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-11 22:28

你需按照合同约定支付对方违约金，可以和我电话预约时间当面咨询，

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-11 23:27

鉴于已经签定正式的买卖合同,你若无理由单方面违约的,需要按照合同约定向对方承担违约金的.

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-12 09:13

你好：
是否需要支付20%的违约金需要看合同约定。至于贷款无法办理是否构成你解除或终止合同的合法理由也要看合同的约定。如果不构成，你属于违约，需要承担相应的责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-12 09:47

一般按照合同办理，对于定金是在很大程度上是不会退的，除非能找出对方有过错

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-12 09:49

您好，有两种违约责任，对方可以选择其一，第一，没收定金，第二，要求你支付百分之二十的违约金。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2011-12-12 14:29

1、你方无故不买的话，将按合同约定承担违约责任；
2、另外，关于贷款是否成功的处理要看合同中是如何约定的；如果约定贷款不成，你方可以解约且不承担违约责任的话，那么你方可以按照合同约定解约且不承担违约责任；如果是约定贷款不成，现金补足的话，你方仍有支付现金的义务，此时不买，你方将承担违约责任；
3、因此，建议您带房屋买卖合同预约本律师当面详细咨询。

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