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房屋租期已过,现出租人要求承租人找人继续承租,并负担相关费用
12-08 14:18 悬赏 20 发布者:redmou…… 给我留言 地区:辽宁－沈阳 回答:(3)
A将出租给B,出租时未签订任何合同,只达成了口头协议.现B已经租赁房屋6个月有余,租金由2009年5月28日交至2009年11月28日,分两次交齐,每三个月一交.余下租金未付,B欲解除租赁关系.
B提出:将余下未交付的租金补全,遂解除租赁关系.
A提出:缴纳4个月的房租,并且B需要找人续租,直到找到续租人为止.A将自2009年11月28日至续租人续租之日的房租扣除,余下的返还给B.
问:作为B来讲,有义务履行A提出的要求么?
B提出:将余下未交付的租金补全,遂解除租赁关系.
A提出:缴纳4个月的房租,并且B需要找人续租,直到找到续租人为止.A将自2009年11月28日至续租人续租之日的房租扣除,余下的返还给B.
问:作为B来讲,有义务履行A提出的要求么?
问题补充：
谢谢各位律师的帮助,现在还想问问蒋律师:"提前通知"的时限应该是多长时间呢?也就是说,B在多长时间之内通知A才算履行了自己的义务呢?
由于A与B十分临近,其实就是住在同一个房子里,而且不是商业上的大额租赁,所以也不至于弄个正式的书面通知.B是昨天通知A的,而搬迁(解除租赁关系)也在5日之内,这个"5天"可不可以认为是一个合理的提前通知时间呢?
AB之间的房屋租赁是普通的住宅租赁关系.
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间：2009年12月08日 14时28分
a,b双方未就租赁关系订立书面租赁合同，那就视为不定期租赁，双方可以随时解除租赁合同，但应该提前通知对方，以给对方一定的准备时间。b现在想解除合同，那只要履行提前书面通知a的义务，那即可，对a提出的要求，b没有义务履行。
其它答案
- [云南-昆明]
- 史同广律师
- 4351积分
回复时间： 2009-12-08 14:22
B没有义务履行A提出的要求。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-12-08 14:42
B没有义务履行A提出的要求。
根据法律规定，AB双方之间形成不定期租赁合同，B可以随时解除租赁关系，但应提前书面通知A，给予其一定的准备时间。
以上是本律师根据你的陈述给予的初步分析意见，仅供参考！
根据法律规定，AB双方之间形成不定期租赁合同，B可以随时解除租赁关系，但应提前书面通知A，给予其一定的准备时间。
以上是本律师根据你的陈述给予的初步分析意见，仅供参考！
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