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关于房产纠纷问题

新疆－乌鲁木齐 12-17 18:26 悬赏 10 发布者:bsgjyi 给我留言回答:(1)

11年和女朋友准备结婚，就按揭了一套房子，首付我付的（有付款记录），她用公积金贷款，房子写的她得名字。但是最近她提出分手，于是写了协议，她讲首付款退给我，并于11年12月31日交清，当时她想房子卖掉，但是没卖掉，因此付不出款，这时她想把房子给我，我为她还清贷款，并支付给她6万，但是因为房子没房产证，不能过户，因此存在风险，我没有同意。准备法院起诉她，要求按协议归还欠款。请问：如果法院判房子给我，我能否将房子过户？如不能过户，那么我需要一次性还清她的贷款么？最后问下，如果房子两人都不要，可否法拍？需要多长时间？

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回复时间： 2011-12-17 19:11

婚前财产属于个人财产，你与女友按揭购买房子，现在提出分手，由于尚未结婚，所以各自的出资属于个人财产。首付款是你交的，如果你女友要房子，她必须退还你的购房首付款，房屋贷款则由她个人偿还。如果你要房子，房产证上必须是你的房子，你可与与女友书面协议，最好到公证处办理公证，然后到城建局房产科办理预告登记，申请房产证办理在你名下。这时贷款则由你个人清偿，对你女友已经偿还的贷款，你有清偿的义务。如果你有公积金贷款，则不必一次性偿还贷款。如果你们都不要，可以协商出售房屋，不一定必须经过法院。出售后你可以要求返还你的首付款，但你要掌握主动权。时间根据你们售房的进度确定。本案交代内容不是很清楚，需要代理可以与本律师电话联系：

我的补充： 2011-12-17 19:18

更正：如果你要房子，房产证上必须是你的名字！

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