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律师好。请教几个问题: 1.我是业主，我与房客签了五年租房租赁合同，现租约还剩4年
北京 06-20 12:44 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(7) 律师好。请教几个问题: 1.我是业主，我与房客签了五年租房租赁合同，现租约还剩4年。房客逾期支付租金十一日，按租约“逾期超过七日则视为乙方自动退租，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任"，我在房客逾期第十天后电话通知房客我要在一月内收房。房客在此后未经我同意，强行将房租打入我以前收租金的帐户上，并告诉我，至此“自动退租”不再成立。请问，房客这样做，其“自动退租“还成立吗? 2.租赁合同上甲方是我，乙方房客。合同是我儿子代我签的我的名字。合同第五条手写补充条款有“甲方同意乙方转租”，这条款上有我儿子作为甲方的签名(而非我本人)，而此前我坚决不允许转租。请问，此转租具备法律依据吗?合同上此条有违法律规定吗?
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- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
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回复时间： 2016-06-20 13:25
不是您签订的，可以拒绝的，根据合同助长对方的违约责任
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2016-06-20 13:32
你没有签字的话可以拒绝的，协商不成的话可以起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-06-20 14:17
你好！合同出现纠纷，关键在于合同的内容是否有相关的约定；有约定的按照约定履行，一方违约的，另一方有权要求其承担违约责任；出现根本违约造成合同无法继续履行，另一方享有法定解除权；同时，守约方可以追究违约方的违约责任。协商不成的，搜集有利证据及时的向法院起诉维护自己的合法权益。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-06-20 14:35
协商不成的话可以起诉
- [北京-朝阳区]
- 杨洪波律师
- 5804积分
回复时间： 2016-06-20 14:53
您好，如果本人不同意续签，续签条款不是您真实的意思表示，是可以拒绝的，可以要求合同那个内容，要求收回房屋并追究乙方违约责任。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2016-06-20 14:58
你好，可以搜集证据起诉
- [北京-朝阳区]
- 姚志斗律师
- 206950积分
回复时间： 2016-06-20 19:30
协商不成，可以起诉
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