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可以认定对方违约或者合同无效吗

上海 06-20 13:51 悬赏 0 发布者:shui85…… 给我留言回答:(12)

您好！我想问问，房屋买卖合同中写明付首付日期为6-7，签合同的同时签署了一份补充协议，写明签字当天要付部分首付款，双方都没有注意看，也就没付。后来由于下家的私人理由，首付实际日期为6-8，比合同晚了一天，之前有微信联系说明，但是我们没有明确表态，这样可以怎么来认定违约责任呢？谢谢

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全部答案

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-06-20 13:53

合同有效，仅超过一天时间不存在根本违约。

追问：

现在是这样，下家要求太多，每次付款都基本拖一个月，我们刚开始都答应的，但是现在觉得无法满足他们越来越多的要求，能怎么样来认定他们违约呢？比如说补充协议里写明的签字当天要付部分首付，但是他们没有付，这个算吗？谢谢颜律师~~

回答：

比如说逾期付款，那么你要书面催告对方，并给与一个合理期限，如果仍旧没有履行可以追究对方违约责任，甚至可以解除合同

追问：

那么像我们现在的情况，他们虽然晚了半个多月付款，但是现在已经付了，就不能追究他们了是吗？或者说不能以这一条款为据来提出一些要求了吗？

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2016-06-20 14:17

那要综合来看，有约定从约定的

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-06-20 14:30

一般来讲有约定的从约定。只要合同设定了违约责任就可以要求对方承担责任。你自己可以计算一下违约金，也可以带好资料当面咨询律师。

[上海-长宁区]
潘怀宣律师
45692积分

回复时间： 2016-06-20 14:33

不属于根本违约，只是逾期履行，合同约定有滞纳金的话可以要求支付滞纳金。

[上海-闸北区]
韦云律师
49004积分

回复时间： 2016-06-20 14:41

可以认定对方违约；
协商不成，可到法院起诉，法院可以支持你要求对方给一天的违约金，别的要求不支持。

追问：

谢谢韦律师，因为补充协议里规定的签字当天付部分首付，按时间来算，他们这部分款晚了半个月才打给我们，那么我要求他们付这部分款的滞纳金合理吗？

回答：

滞纳金(Overdue Payment)指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。
你有权要求的是违约金。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-06-20 15:04

晚于合同期间支付的，需要承担违约责任

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-06-20 15:11

这样的合同是有效的

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-06-20 15:39

应按照房屋买卖合同内容履行。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-06-20 16:28

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2016-06-20 17:13

按合同约定处理的。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2016-06-20 17:31

合同有效。
就一天时间也计较吗？

追问：

谢谢李律师，不是计较这一天时间，因为下家不太讲理，之前我们配合他们完成了很多事情，其实对于我们来说付出了很多不必要的利息，现在我们想反租他们的房子，按照谈房价时候说的，我们降价15万，他们房租便宜，但是当时没有写下来，现在他们不但不便宜，还要按照市场较高价格出租，我们有点接受不了，所以想能不能看看条款里面有没有利于我们的地方。