临沂市沂南县阳光花园小区产权欺诈

其一，临沂市沂南县阳光花园小区买房时开发商承诺房产土地使用权70年（没有书面协议），办了房产证迟迟不发给业主，有个别的领到房产证的业主发现土地使用权只到2035年，也就是说我们海游24年的房屋产权，小区业主到县里，市里上访未果，政府不予解决，业主如何维权？其二，小区的业主共有的小花园12月份被开发商转卖，用于盖将军楼，卖给大款和官员，且无任何手续，现在经过小区业主的共同努力，施工已经停止，但是花园已经面目全非，坑坑洼洼，无人修复，开发商至今也没有露过面，业主如何维权？其三，开发商那么多不合理的行为是怎么得到政府审批的？政府相关部门是否存在过失？