欠我钱，首付过的房子，我帮他把剩下的钱还了，能把房子给我吗？

北京的房子，限购的问题。他现在欠我的钱大概就是首付的钱，我想跟他签一个协议，我帮他还剩下的按揭。然后他把房子给我。这样的协议有法律效力吗？我本人没有购房指标了。如果没有购房资格，这个协议签订是不是没有法律效力

没有购房资格，没办法履行合同

如果不是北京的，有购买资格。可以签订一个这样的协议吗？如果房子最后不给我，赔我双倍钱。需要去做公证吗？

可以签买卖合同并要求过户

北京的房子，限购的问题。他现在欠我的钱大概就是首付的钱，我想跟他签一个协议，我帮他还剩下的按揭。然后他把房子给我。这样的协议有法律效力吗？我本人没有购房指标了。