房屋租赁问题

我和朋友租赁房屋3间共同合伙做生意，他用其中2间，我用1间，房租各自付各自的，和房东签订合同如下：
    经甲、乙双方共同协商,并根据中华人民共和国《合同法》的相关规定,双方达成如下协议:
一、房屋:
    甲方将座落在         三间  房屋出租给乙方使用。                                                               二、时间:
房屋出租时间从  2015  年  04   月    20    日起至   2018 年 04 月  20  日止,共计  叁 年。
三、租金:
房屋租金为每年 贰万叁仟 元整,每年的 4 月  20 日前一次性付清，合同期内租金不变。
四、在出租期内，甲方需要收回房屋，必须提前三个月通知乙方，甲方应付乙方剩余期内的贰倍违约金并承担乙方装修等损失。
五、在出租期内，乙方需要退房，必须提前三个月通知甲方，解除合同后，甲方不付给乙方剩余时间内租金。
六、甲方不得干涉乙方的合法经营活动。
七、甲方允许乙方在所租房屋以上建筑广告牌。
八、承租到期后，乙方对所租房屋有优先续约权。
九、在承租期间的房屋修缮由甲方负责，甲方保证水电畅通，水电费用乙方按照国家生活用水用电费用支付相关部门。
十、甲方为乙方提供厨房库房用地由乙方自建。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效

签字人是我朋友，（我朋友和房东签字），签字时我在场

在2016年4月底我朋友说不想开店了，我说不开算了，我就把货撤走，去和房东协商，告知房东我不租房子了，把货撤走再白给他3个月的房租，东西我拉走，但是房东的意思是再给她1年的租金，和房东多次协商无果，现在房东把门锁了，不让我拉货，今年的房租我还没有交，这种问题协商无果，怎么通过法律途径解决？