已解决问题

请求律师帮指点判决书的定义？谢谢！

06-25 09:57 悬赏 0 发布者:czb781…… 给我留言地区:广西－玉林回答:(9)

我的诉讼请求：1、请求依法判令被告继续履行（商品房买卖合同）2、请求依法判令被告立即为原告办理房屋所有权证 3、请求依法判令被告只有因逾期交付房屋的违约金给被告。
本院认为，被告是合法的房地产经营企业，被告与原告签订的房屋买卖合同是合法有效的，应受法律保护，合同已发生效力，对双方有约束力，双方应依约履行。原告依约交清了房款，被告未按约定交房给被告，被告的行为已构成违约，应该承担违约责任，对原告起诉要求被告支付逾期甲方的违约金的请求，予以支持。关于办理房屋所有权证的权利义务问题，根据（国务院城市房地产开发经营管理条例）第三十三条规定，办理房屋所有权登记手续，我购买人的义务，开发企业只是协助，并提供必要的证明文件，原告要求被告为原告办理房屋所有权证，没有法律依据，对原告这项请求不予支持。关于原告要求被告继续履行（商品房买卖合同）的问题，首先，继续履行合同是相对于解除合同而言，被告没有提出解除合同，被告逾期交房是履行合同过程中存在违约，不是解除合同，没有证据证明被告已经解除合同，该合同双方自签订生效之日起至今仍在继续履行中；其次，继续履行（商品房买卖合同）是抽象的诉讼请求，（中华人民共和国民事诉讼法第一百一十九条规定，起诉要有具体的诉讼请求和事实、理由,(商品房买卖合同）几十条条款，涉及到双方的权利义务等多方面，单单被告享有的权益，就有被告必须按时交房、质量合格、手续齐全、通路、通水、通电、通邮等等，合同履行中有不符合约定的，均可要求对方继续履行，但要具体明确，药膏要求被告继续履行（商品房买卖合同）诉讼请求不具体明确，是抽象的诉讼请求，不符合法律规定。综上所述，原告要求被告继续履行（商品房买卖合同），既无事实根据，也无法律依据。对此请求被予支持。其实，诉讼请求出现欠缺，可通过变更完善，（最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定）第三十四条规定，当事人增加、变更诉讼请求或提起反诉的，应当在举证期限满前提出，本案中，原告可通过变更第一项请求，达到维权目的，但原告在举证期限满前没有提出变更，导致诉讼请求得不到支持，依照（中华人民共和国合同法）第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条第一款，(中华人民共和国民事诉讼法）第六十四条，（国务院城市房地产开发经营管理条例）第三十三条的规定，判决如下：一、被告支付逾期交付房屋违约金给原告。二、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费4290，原告负担4145，被告负担145元。上诉判决第一项债务，义务应于本判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起2年内向本院申请执行。如不服本判决，继续提交上诉，逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。对上诉，本当事人有两个问题：一、我们的目的是要房（已经证明合同是有法律保护了--毕竟现在也没达到交房条件）二、如果不继续上述是否对以后办理房产证权是否有影响

问题补充：
附加问题：问了当地律师说法不一，所以才发布到网上，希望得到专业的律师良心回复！！记住：别问我有什么证据？？上诉已经证明我的合同有法律保护的（银行电汇凭证、收据）
：

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间：2016年06月26日 11时18分

你好！
1、如果你对法院“被告支付逾期交付房屋违约金给原告”的判决没有具体数额，判决不明确不服，可以上诉，二审会给出具体数额。
2、如你对法院“驳回原告的其他诉讼请求”的判决不服的话，上诉没有多大意义，因为你的诉讼请求确实存在问题，法官没有义务也没有权利要求原告变更诉讼请求，因此，即使上诉，上诉审法院也会维持。
3、如果你还有其他的目的未达到，譬如要求开发商协助办理房产证、提供必要的证明文件，如房屋质量不合格，可以请求维修或更换，甚至解除合同等，你可以另行起诉，提出明确的诉讼请求。
4、建议你结合购房合同和你的房屋实际情况、办理房产证的需要，提出明确具体的诉讼请求，另行起诉，这样不但可以缩短诉讼时间，降低诉讼成本。还可以尽快拿到自己的房子。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

目前来看是无法交房的！关键的是合同没有进行备案，从本次判决证明买卖合同是有效的，能否证明这房子就是我的，如果我不继续起诉，以后万一开发商不继续履行合同或者不提供备案材料不协助办理房产证明，是否还可以上诉(算是重复案件吗)

回答：

1、你可以在判决生效期内提出具体的新的诉讼，包括要求开发商对合同进行备案等。法院应当受理。
2、如法院受理，就不要再上诉了。如法院以已经审理过为由不受理，你可以继续上诉，这样法院的不受理通知书，也是你上诉的一份有力证据。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

本判决结果，如果我不继续上诉，对我有哪些风险？？谢谢

回答：

你好！
1、你不上诉，判决生效。
2、最大的风险就是你提起新的诉讼时，法院不再受理。
3、综合分析，这一风险是很小的，因为这一判决对开发商的协助义务、房屋质量等开发商的相关义务没有认定、判决，你要针对这些提起新的诉讼，法院应当受理。但再提违约责任的事，法院就不会受理了，因为这个判决支持了你，已经判过了。
4、其他没有什么风险了。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

如果我起诉被告办理备案手续，法院会受理吗？另外放弃起诉，对以后房产过户和备案手续是否有影响，？谢谢

回答：

你好！
1、开发商进行购房合同备案，是他的法定义务，也是房管部门的要求，你可以与其协商，协商不成可以到房管部门投诉，如起诉，你是利害关系人，法院应当受理。
2、如放弃起诉，以后开发商不履行协助义务时，你仍可以起诉。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

如果放弃，是不是意味着无法办理过户手续。

回答：

你好！
1、放弃上诉和办理房产过户手续是两回事。
2、在房产手续办理时，如开发商不履行协助义务，你还可以再行起诉。
3、现在上诉意义不大，不如放弃上诉。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

非常感谢您抽出时间回复我的问题，对我出外打工人士来说，起诉花钱真不容易，现在到底上诉还是放弃上诉真很难选择。上嘛！怕又是无头绪，浪费诉讼费，不上嘛！不知道以后有多大影响。谢谢你给个建议。。

回答：

你好！
理解你的难处，目前来看你，上诉意义不大，不如在办理房产手续时遇到开发商不协助的情况再行起诉，当然最好协商解决。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

提问者对最佳答案的评价：

感谢律师耐心回复，祝愿好人一生平安

其它答案

[山东-聊城]
邓桂霞律师 VIP
电话：13969523706
200126积分

回复时间： 2016-06-25 10:11

建议找律师面谈

[广东-深圳]
宋昕律师 VIP
电话：13312939595
172746积分

回复时间： 2016-06-25 11:53

建议委托律师审查。这个行为不是免费的。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2016-06-25 12:23

不是一句两句就能把整个案子说清楚的，找当地的律师当面咨询吧。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-06-25 15:13

建议委托律师审查

[湖北-武汉]
熊敏律师
41390积分

回复时间： 2016-06-25 15:46

看过您的判决后，现回复如下：
1、关于“判令被告只有因逾期交付房屋的违约金给被告”的诉讼请求，一审法院对你的请求予以支持了，因此没有多大的争议。但是没有判决具体金额，这有点不合情理。在一审诉讼请求中，您应当提出具体的金额。
2、关于“请求依法判令被告立即为原告办理房屋所有权证”，根据《国务院城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，被告确实履行的是协助、配合办理过户手续的义务。从程序性上讲，法院如此判决无可厚非。但是，你作为一名非法律专业人士，个人认为，法院应当根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第35条规定，当事人主张的民事行为法律效力与法院认定的不一致，法官应当履行其释明的职责，通知你变更诉讼请求。
3、关于“依法判令被告继续履行（商品房买卖合同）”的诉讼请求，该诉讼请求确实没有可执行性，但是不妨害法院因此进行判决。
4、就本案而言，因为释明权规范在我们国家相对空白，如果你上诉的话，二审法院如果认为应当行使释明，二审可能会改判或发回重审。如果认为不需要，二审法院很可能会支持一审法院的判决。
5、如果你不上诉的话，凭此判决，无法申请强制执行过户手续；

追问：

关键是合同也还没备案，如果不上诉在合同有效的情况下是否证明这套房子是我的了。N年后一样不给你备案及提供相关材料办理房产证，是否继续可以告（算重复案件吗？）

回答：

1、合同备案与否，不影响合同的效力。
2、合同有效，只能证明你享有债权，并非享有房屋的物权。
3、如果你要求办理过户，法院会以“一事不再理”不予受理或驳回诉讼请求；4、如果有新的事由出现，你要求解除合同，要求赔偿损失，法院是可以受理的。

追问：

如果我起诉被告办理备案手续，法院会受理吗？另外放弃起诉，对以后房产过户和备案手续是否有影响，我存在哪些风险？谢谢

回答：

法院不会受理，即使受理了也会驳回诉讼请求。如果放弃诉讼，你将

回答：

无法办理过户手续。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-06-25 16:21

1、一审判决合理合法；2、被告没有提出不履行合同，只是因为不具有交房条件，而违约。3、买卖合同还没有履行，办理房产证是不可能的，怎么办理房产证应该按照合同约定“如果合同约定你自己办理房产证开发商配合”判决阐明的道理是正确的。4、你的这起纠纷，如果开发商房产超过交付期限没有具备交房条件，你也不希望解除合同，只能起诉要求开发商承担违约责任支付违约金，其他的请求都是多余的，不需要的，不能审理判决的。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2016-06-25 18:10

1、一审中的诉讼请求“要求继续履行合同”因该诉请概括不明确具体，若法院在庭审中已经提醒释明过你提醒你按本意明确诉请，比如交房时间等，你一直没有变更，那么法院的该判项是合法的。如果没有按《民诉证据规定》提醒释明而影响了你的具体权利，你可以上诉明确具体诉请后，要求改判或发回重审；
2、因办理房产证主要是原告办理，开发商只是提供方便协助你办理，而一审中你诉请要求开发商为你办理房产证因诉请不符合办理房证的主体规定，表述不准确不具体，而被驳回。同理，你可以根据法院是否向你提醒释明为由提起上诉，要求二审法院改判领开发商协助办理房产手续或发回重审
3、一审违约金项支持了你的诉求，但违约金数额不具体或没有明确具体的计算方式，有必要要求二审法院予以明确以便执行
综上，为了全面有效维护达到你诉讼权利和目的，建议上诉，以达到你具体的诉讼目的，否则，一审生效不利于你执行
有疑问可追问，满意请采纳

追问：

法院没有提醒释明.目前看来必须得上诉不可了？

回答：

上诉利于你达到你具体的诉讼目的，不然一审不利于执行，意义不大

[浙江-杭州]
刘勇军律师
3901积分

回复时间： 2016-06-26 14:25

你这个案子其实很简单，就是开发商逾期交房，你要求承担违约责任，这个合同及法律均有约定，没有问题，但你希望继续履行合同的要求是要求开发商交房，但事实上并非开发商不愿意交房，而是客观上开发商尚未达到交房条件，法院无法判决开发商几日内交房，法院判决了，开发商也不能就立马房子造好交付与你，故该项请求没有支持的依据。故个人认为就一审本身，无需继续上诉。对办理房产证无影响。

追问：

如果我起诉被告办理备案手续，法院会受理吗？另外放弃起诉，对以后房产过户和备案手续是否有影响，我存在哪些风险？谢谢

回答：

你所述的备案手续是指什么手续，是没有网签？如果没有网签则可以另行起诉，但如果还是到房产国土部门办理房产手续，那么是会败诉的，因为客观上目前房子未完成交付，无法进行备案登记，只能构成违约。放弃起诉，并不意味着你放弃对房产的权属，故没有任何影响。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答