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关于签合同和定金的相关问题,我可以拒签吗?钱能要回来吗?怎么处理?

四川－成都 12-26 01:26 悬赏 5 发布者:姚志敏给我留言回答:(4)

我在本年三月签在郫县新民场静怡菀签了一个认购书,,交了两块定金,,认购了一个建筑面积是101平米的住房,(此时开发商没有,,预售许可证)...现在开发商有了证,签合同时发现很多不平等条约..
我 12-26 01:17
1:以前以宣传图片上的户型图是101的建筑面积,在签定金协议的时候,是建筑面积101平米,单价是3250..然后是总价,,现在签合同的时候是套内面积90平米,建设面积是103平米,公摊是13平米,现在我的房价变成了3700平米,,请问,我在签定金的时候他们没有YU售许可证是不是可以认定,101平米的建筑面积是我的房屋面积,,,而现在的3700一平米的房子我也只是签合同才听到,请问这合理吗,,?我应该以什么价格来执行合同..

我 12-26 01:18
2:合同中开发商在产权办理上是365天,如果办不下来,不退房,只给万分之三的违约金,,请问这个我可以拒签吗?

我 12-26 01:19
3:关于房屋质量问题,我要他将房屋质量书和说明书作为合同附件,明确,地基主体如果有问题,退房..五年内防水问题保修,,但开发商没有给到,我可以拒签吗

我 12-26 01:20
4:关于公摊,我要看公摊的详细分摊内容,但只有一个公摊系数,现在也不知道这个公摊13平米是怎么出来的,请问我可以拒签合同吗?

我 12-26 01:21
5:拒签后,我的定金两万都能拿回来不,是否可以让开发商双倍赔付

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全部答案

[四川-成都]
都燕果律师
146985积分

回复时间： 2011-12-26 10:10

你好，你们可以协商解决，协商不成，你可以向法院起诉维权。
建议尽快委托律师提供帮助，以维护你最大的合法权益，以减少你的法律风险和经济损失。如需法律帮助或有疑问，欢迎你来电咨询或当面咨询（咨询免费）。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-12-26 12:09

这种案子操作起来有一定的繁琐，根据就你的期望值不同可采取不同的操作模式：
一、如果你想退房，并要求对方承担定金赔偿责任。需要结合定金协议即你签订认购书的内容及彼时的证据收集能够证明开发商存在缔约过失责任或者令你有相关抗辩权，否则，将很难通过司法途径达到你的目的；
二、如果你不想退房，只想要求对方给予一定补偿，也需要通过上述证据以求在补偿谈判中获得博弈优势。
个人认为现在的大环境下你想退房的话不通过司法途径不太可行，通过司法途径将面临诸多讼累和法律风险，如果你不想退房只想获取对方补偿的话建议你跟对方协商的时候适当降低自己直接金钱诉求或者变通为其他补偿如折价送车位和物管等，或可用尽可能低的成本实现自己权利。