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退房
四川－眉山 06-27 09:20 悬赏 0 发布者:186082…… 给我留言 回答:(5) 本人在2011年的时候出让了一套新的住房给人 当时说好的第二年办理双证给对方 但是由于政策的变化与对方协商5年后在办理双证 对方同意了（口头协议） 现在房子满期 但是对方现在不是很想要我的房子了 对方只付了一半的房屋款 现在双证我这边也还没有给对方办理 2011年的时候我们签订的合同里面提及了先付一半的房款在2012年12月31日前带双证办理好了在付剩余款项 还有说若由于甲方过失造成乙方未在2012内取得房产的 乙方有权提出退房 甲方需在乙方提出退房之日起60日内将房款退给乙方并按已付款的300%赔偿给乙方。现在我们的这套房子只收到了一半的房款 对方已经把房屋装修了 现在对方不想要房子了 想退房 我们做为房主该怎么做？？？
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- [四川-成都]
- 龙宇涛律师 VIP
- 电话：13018210906
- 795595积分
回复时间： 2016-06-27 11:18
您好，你们没有按期办理房产证，已构成违约。建议与对方协商解决。
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 479369积分
回复时间： 2016-06-27 09:23
你好，需要根据合同约定处理。
追问：
那按照合同处理 我作为甲方需要赔偿他300%的赔偿吗？？？可是他也没有把房款全部给我呀 还有就是我们口头有约定5年后在办理双证呀
回答：
你好，需要根据合同约定处理。违约金一般不能超过实际损失的30%,超过部分，无效。
追问：
对方已经把房屋进行了装修（2年前装修的） 现在对方要求我们赔偿全部的装修款 这个合理吗
回答：
你好，装修款要看你们合同是怎样约定的？法律没有强制规定。
追问：
合同上面没有提及装修这块
回答：
你好，合同没有约定或者约定不明确，那建议协商处理。
追问：
假如他的装修花费是10万元 那我这边支付多少合理？？？
回答：
你好，建议协商处理。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-06-27 09:26
你好，需要根据合同约定处理，建议协商解决。
追问：
如因甲方的过失造成乙方不能在2012年内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起60天天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的300%赔偿乙方损失。 这条合同规定有效吗？？？现在我们没有提供对方双证 对方也没有付清房款 我们是否要按照合同赔偿呢
回答：
你好，有效的，但是违约金不得超过实际损失的30%。
追问：
那现在对方房屋已经装修 对方要求我们支付全部装修款 这个合理吗？？？比如装修费用8万我们要承担多少才合理或者是不需要承担
回答：
你好，形成附和的，适当赔偿，没有形成的，可以让对方拆除。
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间： 2016-06-27 09:33
以合同约定为准
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-06-27 18:06
可根据合同约定要求继续履行合同
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