房产

2015年10月底交了首付。是现房。2012年建成。住了部分人。因为是年底不好贷款。。开发商说的过了年办。因不急住。说以没在意。可一直到现在。都没法办手续。就连合同也只有我签字。不知道可以退款吗？开发商说可以先住。可什么没有。我不知道可以可以起诉还款吗？还有团购费。请大师帮忙一下。谢谢。